廊坊環(huán)京樓市調(diào)控加碼 視頻來(lái)源：央視新聞

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》 記者 勞佳迪 張燕 | 北京、上海報(bào)道

(本文刊發(fā)于《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》2017年第12期)

3月20日開(kāi)始的一周，北京迎來(lái)倒春寒，同樣感受到寒意的還有京城樓市。

3月17日，全國(guó)兩會(huì)剛剛結(jié)束，北京發(fā)布樓市調(diào)控政策，“認(rèn)房又認(rèn)貸”、提高二套房首付比例、縮短貸款年限等措施被外界稱(chēng)為“史上最嚴(yán)”。

緊隨其后，鄭州、廣州、石家莊、長(zhǎng)沙、保定、句容、廊坊、滄州、成都等城市紛紛發(fā)布樓市調(diào)控政策。而如果把時(shí)間周期稍稍拉長(zhǎng)，截至3月23日，據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅3月份便有21城發(fā)布新的樓市調(diào)控政策，而這一切距離2016年3月25日，上海因出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控政策而一舉登上最嚴(yán)調(diào)控城市的位置，還不到一年時(shí)間。

在2016年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，以及“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”寫(xiě)入2017年政府工作報(bào)告的背景下，這一輪仍以“限購(gòu)、限貸”為主題的樓市調(diào)控潮，又會(huì)給持續(xù)火爆的樓市帶來(lái)什么樣的變化?

“你覺(jué)得國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲下去，什么時(shí)候是個(gè)頭?”

問(wèn)記者這句話(huà)的，不是在全國(guó)兩會(huì)前后開(kāi)啟的新一輪樓市調(diào)控中一夜失去買(mǎi)房資格的人，也不是在租金和按揭哪個(gè)更貴的數(shù)學(xué)題中迷失的人。

發(fā)問(wèn)者是一位已經(jīng)移居美國(guó)16年的海外華人，盡管16年間他的歸國(guó)次數(shù)屈指可數(shù)，在故鄉(xiāng)上海駐足時(shí)間也寥寥無(wú)幾，卻通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和華人之間的口耳相傳，“與時(shí)俱進(jìn)”地保留了對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的敏感。

“還會(huì)再漲下去嗎?這違背經(jīng)濟(jì)學(xué)原理啊!”曾在美國(guó)常春藤學(xué)校拿到數(shù)學(xué)博士學(xué)位的他，關(guān)掉了電腦里復(fù)雜的計(jì)算模型，揉了揉自己的太陽(yáng)穴。

這確實(shí)是一個(gè)中國(guó)式難題，無(wú)數(shù)試圖蓋棺論定的人都在這道難題前翻了船，中國(guó)一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)以單邊上漲棒喝著所有看空者。

而想要在大城市安身立命的普通人中，剛剛“上車(chē)”的人既抱著慶幸又懷揣一絲不安，來(lái)不及“上車(chē)”的人焦慮卻也心存半分僥幸。過(guò)去每一次由上至下的宏觀調(diào)控都在反復(fù)考驗(yàn)著他們對(duì)樓市的信仰：調(diào)控究竟有沒(méi)有改變房?jī)r(jià)走向的力量?他們期望的答案截然相反，但同樣心感迷茫。

圖為某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)向民眾推薦商品房戶(hù)型。中新社記者 韋亮 攝

目前，北上廣深四大一線(xiàn)城市全部進(jìn)入“認(rèn)房又認(rèn)貸”的時(shí)代，調(diào)控的烈火更是燒向了原本是去庫(kù)存陣地的部分三四線(xiàn)城市。

“三月魔咒”再應(yīng)驗(yàn)，一年間掀起三次調(diào)控高潮

很多上海人還記得2016年3月的情形：3月25日，上海政府突然頒布有史以來(lái)最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，將非戶(hù)籍人士購(gòu)房必備的社保繳納年限從累計(jì)兩年提高到連續(xù)5年，二套非普通住房首付比例從四成激增到七成，“3·25新政”一舉使上海登上了全國(guó)最嚴(yán)調(diào)控城市的位置，為買(mǎi)房資格設(shè)定的門(mén)檻比北京、深圳都要苛刻。

“地產(chǎn)圈到了3月就會(huì)很緊張，因?yàn)?月和2月正好碰上春節(jié)返鄉(xiāng)潮，是全年交易最清淡的兩個(gè)月，到了3月買(mǎi)方的需求一般就會(huì)報(bào)復(fù)性反彈，成交往往非常火熱，量升價(jià)漲，政府要出手抑制也最可能選這個(gè)時(shí)候。”一位在地產(chǎn)界從業(yè)十幾年的資深人士對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者解釋道。

而今年3月又挑起了新一輪調(diào)控的浪潮。回顧前情，這次“三月行動(dòng)”有著非常清晰的脈絡(luò)和鋪墊，2016年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，從頂層傳遞出打擊投資性買(mǎi)房的明確意圖。

進(jìn)入2017年3月，河北涿州、淶水、張家口等“環(huán)京區(qū)域”，有環(huán)滬概念的嘉善縣，杭州、南昌等省會(huì)城市先后施行或升級(jí)調(diào)控策略，正式拉開(kāi)了整個(gè)雞年樓市調(diào)控的帷幕。

在今年的全國(guó)兩會(huì)上，“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”被寫(xiě)入政府工作報(bào)告中。3月15日，就在2017年全國(guó)兩會(huì)結(jié)束當(dāng)天，去年被業(yè)界稱(chēng)為“樓市四小龍”之一的南京就動(dòng)起真格擴(kuò)大限購(gòu)打擊面，將六合、高淳、溧水劃入限購(gòu)區(qū)域，讓坊間充滿(mǎn)了又一波“山雨欲來(lái)”的觀感。

3月17日，政府工作報(bào)告起草組成員、國(guó)務(wù)院研究室副主任韓文秀在國(guó)新辦的新聞吹風(fēng)會(huì)上表示，“在房地產(chǎn)調(diào)控方面，一是要落實(shí)地方政府的主體責(zé)任;二是要實(shí)行分類(lèi)調(diào)控、因城施策。”話(huà)音剛落，北京、鄭州、廣州、石家莊同日出臺(tái)政策，奏響了新一輪調(diào)控的最強(qiáng)音。據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至3月23日，2017年3月當(dāng)月，已有21座城市出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策。

值得一提的是，如果算上2016年“金九銀十”前夕席卷16個(gè)主要城市的“集體調(diào)控”，短短一年間，樓市已經(jīng)經(jīng)歷了三波全國(guó)性的調(diào)控潮，這種頻次大大超出了外界早先的預(yù)測(cè)。

目前，北上廣深四大一線(xiàn)城市全部進(jìn)入“認(rèn)房又認(rèn)貸”的時(shí)代，調(diào)控的烈火更是燒向了原本是去庫(kù)存陣地的部分三四線(xiàn)城市。不少觀點(diǎn)都認(rèn)為，熱點(diǎn)上漲城市政策工具不僅高度趨同，而且短時(shí)間內(nèi)就不斷升級(jí)策略，用光了限購(gòu)、限貸等幾張“大牌”，這種情勢(shì)不禁讓人回想起2010年那次調(diào)控的力度。