首都經貿大學城市學院博導安樹偉認為，因為這樣做不僅僅是為了解決通州和周邊地區(qū)的“睡城”問題，而是要有更大的發(fā)展。“河北地區(qū)也要有相應的醫(yī)療、教育等產業(yè)發(fā)展，這樣當地發(fā)展起來了，人不都來北京，也就解決擁堵問題了。”他說。

中國社科院城市所研究員楊重光認為，河北“北三縣”不能走單純發(fā)展房地產的老路子，而是養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等產業(yè)都要發(fā)展。

抑制投機性住房開發(fā)

據21世紀經濟報道記者了解，此前“北三縣”有詳細的發(fā)展規(guī)劃，且并未有太多房地產項目。

以三河縣為例，其2013年到2030年的規(guī)劃，就有電子信息產業(yè)、臨空產業(yè)、新材料產業(yè)、食品加工業(yè)，還有休閑農業(yè)等。大廠縣的同期規(guī)劃，則有新興產業(yè)示范區(qū)、科技研發(fā)產業(yè)、現代農業(yè)示范區(qū)、文化商貿產業(yè)區(qū)等。香河則規(guī)劃了新興產業(yè)、家具產業(yè)、都市農業(yè)等系列產業(yè)。

不過，21世紀經濟報道記者在這些地區(qū)調查了解到，除了少量的企業(yè)和少量掛牌的產業(yè)園區(qū)外，大部分產業(yè)園都配有住宅產業(yè)，有的甚至以住宅產業(yè)為主，甚至有的地方數平方公里都是住宅樓盤。

這些樓盤最初部分是以工業(yè)園區(qū)等名義申請來的，最后有的變更屬性，變成了房地產開發(fā)項目。

面對房地產過熱局面，6月6日的會議強調，要落實好各項土地和房產的管控措施，特別要堅決摒棄房地產開發(fā)為主的發(fā)展方式，堅決抑制投機性住房開發(fā)，同時在嚴控土地供應時序、控制開發(fā)強度、查處違法建設、農用地違法占用、規(guī)范農村集體土地交易和流轉等方面按照國家有關規(guī)定和地方規(guī)定從嚴管理。

楊重光對“北三縣”的房地產開發(fā)情況深有感觸。他曾到過三河燕郊鎮(zhèn)，發(fā)現那里空房子多，囤地不開發(fā)的多，具體的產業(yè)項目少。

“需要盡快抑制北京周邊的房地產投機行為，發(fā)揮調控政策作用。”他說，“北京副中心與北三縣的協調發(fā)展，不只是京津冀的事情，京津冀的協調發(fā)展，已經上升到國家層面。所以做好土地利用，抑制房地產產業(yè)畸形發(fā)展。”

中原地產分析師張大偉也認為，對北三縣進行房地產調控很有必要。這些地區(qū)過去規(guī)劃有很多產業(yè)，但是實際最后大部分都變成了房地產，這等于是走了通州的老路。

“通州新城作為北京城市副中心，現在要改變‘睡城’的問題，但是北三縣還這樣則不行。不能通州地區(qū)限購，周邊地區(qū)房價暴漲，這不符合要把北京副中心建成京津冀協同發(fā)展示范區(qū)的要求。”他表示。

張大偉介紹說，2010年河北燕郊等地實施過限制貸款的政策，外地人在該地買房需要全款。貸款需要本地社保等條件。“但是后來政策取消了，這些地區(qū)房價開始暴漲。”

“所以河北‘北三縣’不是沒有辦法遏制房地產投機，只要嚴格執(zhí)行限購政策就有效果。”他表示。

21世紀經濟報道記者在河北北三縣體驗到，當地交通其實仍不暢。比如從三河燕郊腹地到通州與朝陽區(qū)交接的草房地鐵站，需要1個小時。從大廠縣縣城到北京國貿少則1個半小時，多則需要2個小時。