原標題：北京副中心周邊將“統一規劃” 京冀攜手抑制投機性住房開發

6月6日的會議強調，要落實好各項土地和房產的管控措施，特別要堅決摒棄房地產開發為主的發展方式，堅決抑制投機性住房開發，同時在嚴控土地供應時序、控制開發強度、查處違法建設、農用地違法占用、規范農村集體土地交易和流轉等方面按照國家有關規定和地方規定從嚴管理。

本報記者 肖明 實習記者來莎莎 北京、河北三河報道

僅僅一年前，河北三河縣燕郊鎮的每平米房價還在1萬元左右。如今，21世紀經濟報道記者上周末在當地調查發現，大批樓盤的報價已經高達每平米2萬多元，有的甚至逼近每平方米2.5萬元。

事實上，通州被定為北京城市副中心之后，與之相連的河北“北三縣”（三河縣、大廠縣、香河縣）房價也水漲船高。尤其是隨著通州限購措施不斷加嚴之后，“北三縣”的房價更是步入快車道。

而6月6日，北京市委常委、副市長陳剛和河北省副省長姜德果共同主持召開會議，會同國家有關部委，深入研究做好北京城市副中心周邊區域的規劃統籌管控工作。該會議指出，要集中力量，將通州和“北三縣”地區協同作為京津冀區域協同發展的典范。

會議強調，要落實好各項土地和房產的管控措施，特別要堅決摒棄房地產開發為主的發展方式，堅決抑制投機性住房開發等。

這一表態，意味著“北三縣”房地產的管控有望進一步從嚴。

統一規劃、防止連片發展

“北三縣”每平米兩萬多元，這一價格對于北京來說，意味著什么水平？

21世紀經濟報道記者了解到，這一價格已經接近北京東南四環的二手房價格，甚至超過了北京房山區地鐵旁邊的房價。

當然，這并非是一蹴而就的。從去年開始，隨著通州的重要性不斷上升，當地及與之相連的“北三縣”房價就開始快速上升。

為此，通州實施了嚴格的房地產調控措施，先是規定必須在通州工作居住納稅，或者擁有本地戶籍等條件，才可以購買住宅。此后通州商住兩用房因為沒有限購，價格開始暴漲，最終導致今年5月5日通州對商住兩用房項目也開始限購。

不過，河北“北三縣”并無大限購措施，結果許多資金從通州溢出，當地房地產價格開始暴漲。

21世紀經濟報道記者發現，從去年開始，關于通州和“北三縣”合并的消息就不斷傳出，真真假假、虛實難分。

這使與之相鄰的燕郊房價從2015年年初1萬元/平方米，上漲到了目前的每平方米2萬元以上，漲幅超過100%。

那么，真實情況究竟如何？

根據6月6日的會議精神，北京與河北要完善已有的會商機制，建立更為緊密的合作機制，北京城市副中心與“北三縣”2000多平方公里要實現統一規劃、統一政策、統一管控。要集中力量，將通州和“北三縣”地區協同作為京津冀區域協同發展的典范。

會議明確，要將通州區與“北三縣”作為整體統籌謀劃，高水平扎實做好規劃工作，為推動京津冀區域協同發展，統籌建設北京城市副中心奠定堅實基礎。要加強頂層設計、加強機制對接，北京城市副中心與“北三縣”共同劃定生態紅線和城市開發邊界，防止連片發展。

過去，很多房地產開發商將“管控”作為北三縣納入北京規劃的幌子，大肆宣傳。實際上，北京城市副中心只是整個通州的17%左右的面積，且與河北“北三縣”沒有直接連接，中間規劃設定了緩沖帶。本次會議更是強調了北京副中心與河北“北三縣”不實施連片發展。