樓市分析

廈門(mén)房?jī)r(jià)邁向“532”格局

在2012年年末，廈門(mén)業(yè)內(nèi)人士曾公開(kāi)對(duì)廈門(mén)房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行預(yù)判，并首次提出未來(lái)五年房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)“5-3-2”格局（即島內(nèi)房?jī)r(jià)5萬(wàn)元/平方米、島外海滄集美房?jī)r(jià)3萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)郊的同安翔安房?jī)r(jià)2萬(wàn)元/平方米）。五年未到，當(dāng)初的預(yù)測(cè)幾成定局，廈門(mén)已經(jīng)逐漸在朝著“532”格局演進(jìn)。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年末廈門(mén)島內(nèi)多個(gè)樓盤(pán)均價(jià)過(guò)5萬(wàn)元/平方米，如信和銀湖天峰、建發(fā)央璽、華爾頓1275、中鐵元灣、萬(wàn)科湖心島等；集美新城環(huán)集美湖板塊的區(qū)域內(nèi)的IOI棕櫚城、水晶湖郡、世茂集美項(xiàng)目等樓盤(pán)房?jī)r(jià)也在穩(wěn)步朝3萬(wàn)元大關(guān)邁進(jìn)。按照今年的行情，集美房?jī)r(jià)破3萬(wàn)元是板上釘釘?shù)氖隆＜佬鲁嵌鄠€(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)備案顯示，接下來(lái)將要推向市場(chǎng)的產(chǎn)品均大幅漲價(jià)，部分備案價(jià)格已高達(dá)3萬(wàn)元/平方米。

海滄的西雅圖新一期報(bào)價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米，泰禾首璽報(bào)價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米。馬鑾灣片區(qū)，本身地價(jià)就高，新入市樓盤(pán)基本都是“地王”出身，目前該區(qū)域樓盤(pán)均價(jià)大多在22000-23000元/平方米之間。今年樓市升溫市場(chǎng)需求又大，房?jī)r(jià)也是極有可能往上走。翔安和同安也相繼有樓盤(pán)均價(jià)過(guò)2萬(wàn)元/平方米。而今年樓市遇史上最寬松政策，各方看好，市場(chǎng)預(yù)期強(qiáng)烈，廈門(mén)房?jī)r(jià)“532”預(yù)測(cè)幾成事實(shí)。

島內(nèi)外房?jī)r(jià)落差會(huì)縮小

本輪新政“降息、降準(zhǔn)、降首付、降契稅”等購(gòu)房成本的降低，分別對(duì)改善型購(gòu)房群體和剛需購(gòu)房群體形成了最直接的刺激。有能力購(gòu)買(mǎi)總價(jià)500萬(wàn)元左右房子的改善型購(gòu)房者，開(kāi)始把眼光投向島內(nèi)東部會(huì)展、五緣灣和湖邊水庫(kù)片區(qū)，以大戶(hù)型居多的樓盤(pán)或島內(nèi)一些成熟社區(qū)的二手房市場(chǎng)；能承受300萬(wàn)-400萬(wàn)元左右總價(jià)的購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)島內(nèi)二手房或是島外成熟片區(qū)的新房或二手房；而預(yù)算在300萬(wàn)元以?xún)?nèi)的購(gòu)房者，則會(huì)傾向選擇集美新城、海滄生活區(qū)二手房或海滄馬鑾灣優(yōu)質(zhì)房源。

近日輾轉(zhuǎn)于島外多個(gè)樓盤(pán)看房的陳女士對(duì)記者表示，她在島內(nèi)有套80平方米的房子，一直想換套大些的房子，無(wú)奈島內(nèi)新盤(pán)每平方米都將近4萬(wàn)元，換套120平方米左右的房子也得400多萬(wàn)元，即使把現(xiàn)有的房子賣(mài)掉，壓力還是很大。她小孩明年就高考了，她想把島內(nèi)的小居室置換為島外的大房子。“上周，我們?cè)诤婵粗幸粯潜P(pán)，臨近地鐵出口，進(jìn)島交通便利，且周邊配套非常齊全，精裝房每平方米2.3萬(wàn)元，家人都覺(jué)得滿(mǎn)意，準(zhǔn)備趁現(xiàn)在首付、利息以及契稅下調(diào)，趕快下手購(gòu)買(mǎi)。”

廈門(mén)大學(xué)管理學(xué)院副院長(zhǎng)戴亦一教授認(rèn)為，隨著2018年第一條地鐵的開(kāi)通，2019年第二條地鐵的開(kāi)通，島內(nèi)和島外的房?jī)r(jià)的落差會(huì)逐漸縮小。

大塊文案總經(jīng)理葉旭端也認(rèn)同戴亦一教授的說(shuō)法，她表示，近年廈門(mén)的城市規(guī)劃和發(fā)展方向都是明顯在向島外傾斜，地鐵規(guī)劃更是徹底打破了島內(nèi)外隔閡。未來(lái)地鐵開(kāi)通后，從廈門(mén)島內(nèi)到集美大概30分鐘左右，島內(nèi)外距離越來(lái)越近，生活品質(zhì)差距將縮小。

（林維真）