今年以來，國家出臺(tái)了許多利好政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，房貸首付比例下調(diào)、公積金利率上調(diào)、房產(chǎn)交易契稅及營業(yè)稅減免、人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)等一系列“政策紅包”，大大刺激了購房者的交易心態(tài)。

春節(jié)后，廈門樓市風(fēng)云突變：剛需購房者、改善型購房者、投資客大舉涌入，廈門樓市呈現(xiàn)價(jià)量齊升的火熱態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士表示，政策是導(dǎo)致置業(yè)者積極購房的主要原因，接下來，一二手房市場還會(huì)處于持續(xù)火熱的狀態(tài)。

廈門一手房追漲式購房潮將到來，二手房自二月底以來持續(xù)火爆

樓市行情看好，無形中也給購房者施加了更大的買房壓力。

近百套房源一小時(shí)搶購一空

3月12日上午，廈門樓市節(jié)后第一個(gè)開盤的新樓盤——集美國貿(mào)天悅的售樓處迎來一大批購房者，近200組客戶排起長龍，等待進(jìn)場購房，不到一小時(shí)，近百套房源售罄，均價(jià)26600元/平方米。這也是集美區(qū)繼住宅園博1號(hào)、龍湖春江酈城等樓盤外，又一個(gè)售價(jià)突破2.5萬元/平方米的項(xiàng)目。

“國貿(mào)天悅一個(gè)多月前開盤價(jià)是24000元/平方米，當(dāng)時(shí)想等年后再看看。沒想到今天折后還要26000元/平方米左右，價(jià)格漲得太兇猛。買了壓力大，不買又擔(dān)心以后再漲，更買不起。”蘇先生這樣糾結(jié)地對(duì)記者說。

近期，二手房火爆成交引發(fā)了一定的恐慌購房情緒，剛需、改善和投資客齊齊入市。 據(jù)集美一售樓處銷售人員表示，春節(jié)后，買房咨詢量出現(xiàn)了爆增，成交量相比去年年底上漲了4倍以上，一天成交最高能達(dá)到40組，貨源庫存已經(jīng)見底。由于廈門住宅市場上二月份就沒有新房繼續(xù)供應(yīng)，旺盛的市場需求在經(jīng)歷一個(gè)多月的壓抑，終于在第一個(gè)開盤的樓盤成交上爆發(fā)，國貿(mào)天悅的開盤熱銷無疑是目前廈門樓市的一個(gè)縮影。

新盤加價(jià)500-3000元/平方米

市場利好和買家入市意愿增強(qiáng)，開發(fā)商也開始加快入市步伐。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廈門3月預(yù)計(jì)推盤的樓盤量達(dá)17個(gè)，多個(gè)樓盤公開漲價(jià)。其中，包括西雅圖、建發(fā)中央天成、禹洲盧卡小鎮(zhèn)、首開領(lǐng)翔上郡、海滄萬科城等項(xiàng)目已經(jīng)公開漲價(jià)，漲幅在500-3000元/平方米不等，如西雅圖原先售價(jià)24000元/平方米，現(xiàn)在售價(jià)25000元/平方米，上調(diào)價(jià)格1000元/平方米；禹洲盧卡小鎮(zhèn)原先售價(jià)17000元/平方米，現(xiàn)在售價(jià)17500元/平方米，上調(diào)售價(jià)500元/平方米；首開領(lǐng)翔上郡原先售價(jià)16500元/平方米，現(xiàn)在售價(jià)17500元/平方米，其中漲幅最大的是島內(nèi)的建發(fā)中央天成項(xiàng)目，漲幅為3000元/平方米，在售戶型為143~186㎡（3~4房），每套總價(jià)漲幅最高超50萬元……

據(jù)克而瑞公布的三月份第一周（2.29—3.6）廈門房地產(chǎn)市場周報(bào)顯示，全市商品住宅市場量價(jià)齊升，共成交363套，成交面積4.33萬平方米，環(huán)比上漲22.3%。成交均價(jià)受島內(nèi)幾個(gè)高端項(xiàng)目銷售佳績的影響，上周廈門樓市的成交均價(jià)持續(xù)上漲，達(dá)到了24930元/平方米，環(huán)比上漲11.6%。

克而瑞分析師認(rèn)為，一波高購買力的客戶已經(jīng)率先出手，3月份較多新房源即將入市，房價(jià)漲勢(shì)還將延續(xù)。

上漲源于改善型需求的爆發(fā)

“現(xiàn)在的廈門市場環(huán)境處于一個(gè)‘三漲三降’的狀態(tài)，三漲即市場熱度漲、來客漲、價(jià)格漲，三降即降首付、降利率、降稅費(fèi)，內(nèi)外部環(huán)境都在不斷刺激購房者買房。”大塊文案總經(jīng)理葉旭端表示，現(xiàn)在廈門不管是新房還是二手房價(jià)格都在漲，市場對(duì)于未來行情普遍看好，無形中給購房者施加了更大的買房壓力。購房者不管是主動(dòng)還是被動(dòng)，都已經(jīng)一同被卷入這場搶房潮中。而且今年兩會(huì)又公布了不少樓市利好，包括營改增提出“企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅將納入抵扣范圍”，可能引發(fā)購房大軍入市對(duì)市場造成新一輪沖擊，長期來看，廈門房價(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈。

“今年上半年，廈門房價(jià)必將進(jìn)入高速增長的通道，二手房領(lǐng)漲、一手房追漲的格局已經(jīng)顯現(xiàn)。多數(shù)開發(fā)商加價(jià)效應(yīng)將會(huì)顯現(xiàn)，普漲1000元/平方米后，一手房追漲式購房潮將到來。”業(yè)內(nèi)人士“廈門購房內(nèi)參”表示，本輪一系列政策的主方向仍圍繞去庫存，主要針對(duì)樓市庫存較高的二、三、四線城市。但從2012年開始，廈門的土地供應(yīng)量與前幾年相比持續(xù)萎縮，其中島內(nèi)和集美新城的土地供應(yīng)尤為不足。廈門房地產(chǎn)單盤的開發(fā)周期一般是3年左右，2015年之前在售的新房大多是2012年前的土地儲(chǔ)備，進(jìn)入2016年后，新房供求矛盾日益突出，目前廈門新房庫存只有6個(gè)月左右，下半年即將面臨無新房可售的局面，自然會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商漲價(jià)惜售的情況，二手房市場受到新房市場的刺激，再加上原本準(zhǔn)備買新房的購房者的涌入，會(huì)進(jìn)一步升溫，從而形成新房、二手房交替追漲的局面。

“此外，和之前幾次樓市周期不一樣，這一波的上漲行情主要源于改善型需求的集中爆發(fā)和推動(dòng)，而之前幾次主要是剛需。改善需求對(duì)于市場流動(dòng)性加快的速度會(huì)比剛性需求來得明顯和可怕，這也是這一波行情在短時(shí)間內(nèi)暴漲的重要原因。”“廈門購房內(nèi)參”表示。

廈門六成多購房者來自外地

“昨天開出來的房子，今天就賣掉了，上午推薦過的房子，下午就賣掉了，剛剛看過的房子，立刻被他人搶購了，談好的價(jià)錢，隔一天就漲了，看好了的房子不買，第二天就漲價(jià)了。不擔(dān)心有特價(jià)房，特價(jià)房兩天就賣完。”這是近日在網(wǎng)上的一條段子，有業(yè)內(nèi)人士轉(zhuǎn)發(fā)并吐槽：這簡直是當(dāng)下廈門樓市最真實(shí)的寫照，別不信，中介畢竟每天都奮戰(zhàn)在樓市一線，有些話還是蠻靠譜的。記者日前也聽到不少購房者頻吐苦水。

“前幾天，我在前埔南區(qū)看中了一套房子，想回家跟家人商量后再作決定。結(jié)果昨天掛電話給中介表示要購買，中介卻說已經(jīng)賣掉了！好不容易看中的房子，連考慮的機(jī)會(huì)都沒有。”張女士有些失落地說。

廈門一工薪族，年前在看集美萬科金域華府89平方米小三房的二手房，當(dāng)時(shí)的普遍報(bào)價(jià)是185萬元；年后2月底再去看，都是210萬元，被逼急的他忍不住下手了。近日，他在朋友圈感嘆道：“剛買了一個(gè)星期，萬科小三房的報(bào)價(jià)漲到230萬元了，一年的工資都賺回來了，樓市真是瘋狂。”

廈禾片區(qū)麥田房產(chǎn)小陳告訴記者，現(xiàn)在房子的客戶需求量很大，成交周期也在縮短。像思北片區(qū)能讀大同小學(xué)的房子，基本上出來兩三天就賣掉了。三房的大戶型的房子成交量普遍比較好，就是房源少， 一些好的房子經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)客戶爭搶的現(xiàn)象。

來自廈門房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，去年廈門全年商品房銷售量490萬平方米，其中商品住宅銷售量350萬平方米，同比上升9.5%，外地戶籍比例達(dá)到66%。并且，二手房和二手住宅交易量均超過新建商品房和商品住宅的銷售量，這是歷史上的第一次。

□東南早報(bào) 記者 林維真/文 康云/圖