業主不交物業費怎么解決?

1.如果不交物業費，有正當理由的話，物業公司無權要求業主賠償;

2.如果沒有正當理由的話，可能會被物業公司起訴，除了繳納物業費外，還需要承擔違約責任，如繳納違約金等。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條

業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。

物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

不交物業費多久會被起訴?

不交物業費隨時可能會被起訴。在三年的訴訟時效期間內，物業均可以隨時提起訴訟，要求業主支付物業費及賠償損失。不交物業費被起訴的由法院先行調解，調解不成的將判決業主繳納，業主拒絕履行的物業公司可以申請強制執行。

法律依據：

《物業管理條例》第六十五條

違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

哪些情形下業主不可以拒交物業費?

正常情況下是不可以拒交物業費的，除以下幾種情形外，業主不可以拒交物業費：

1.公共設施維修養護、公共衛生方面存在瑕疵。

2.建筑質量存在問題，物業公司未盡維修義務。

3.行使管理責任不到位。

4.未能履行安全保障義務。

5.物業公司未公布賬目，侵害業主知情權。

6.物業公司人員濫用職權。

7.物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。

8.物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。