資料圖：北京熱門租賃社區——朝陽北路北京像素小區附近的中介門店。

建信用體系——

紅黑名單等手段加強監管 推進月付房租模式

針對杭州住房租賃交易服務平臺，有兩個體系值得期待：首先是評價體系，租賃主體可在租前、租中、租后，進行多維度、多階段互評，包括買賣雙方對經紀人服務的評價、租客對房屋狀況和房東的評價、房東對租客收房以及繳費行為的評價等;其次是信用體系，信用好的房東會獲得更多租客青睞，信用好的租客不僅能免押金租房，還有可能按月繳納房租。

不僅是杭州，成都、南京等地同樣提到了信用體系建設。

比如，成都就將在全市統一的住房租賃交易服務平臺中，搭建各類住房租賃市場主體的信用管理體系，設置“紅名單”和“黑名單”制度，通過公示形成守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制。

無獨有偶，南京也要求健全住房租賃企業、中介機構和從業人員信用“紅名單”、“黑名單”分類管理制度，將信用記錄納入信用信息共享平臺。對誠實守信、規范經營的租賃主體，優先享受優質服務和支持政策;對存在違規行為的中介機構，將其納入租賃平臺黑名單，對外公示，對嚴重失信主體實施聯合懲戒。

在嚴躍進來看，信用評價體系能讓之前的不可能變為可能。“在一個互聯網信用查詢體系建立后，按月繳納租金模式才能推進，甚至可以免租金。或者說，承租人可以靈活采取不同的租金支付方式，大膽引入按揭租房模式。”

圖為北京雙井附近的寫字樓和居民住宅樓。中新網程春雨 攝

強保障——

購租同權 租戶可享入學、醫療等更多權益

一個多月前，廣州就承租人子女就近入學提出“租購同權”。隨后，包括不在試點12城內的北京、無錫等地也發文明確承租人子女就近入學的權利。

伴隨租房市場的改革浪潮，承租人還能享受到哪些權益?對此，南京提出，非本市戶籍承租人持已備案的房屋租賃合同可作為合法住所證明，申領居住證;本市戶籍承租人子女，按照南京市學前、義務教育階段招生入學政策接受教育。同時，逐步實現購租同權，特別是在義務教育、基本醫療、計劃生育、公共衛生、健康促進、基本養老、就業服務、社會保障、社區事務、科技申報、住房保障和公積金提取等方面。

沈陽甚至還為購租同權的實現設置了時間表。沈陽規定，2018年12月底前，持有居住證的承租人按規定在就業扶持、住房保障、養老服務、社會福利、社會救助、居委會選舉、人民調解員選聘以及隨遷子女入學、參加中考等方面享受公共服務和便利，實現購租同權。

成都雖未明確提出“購租同權”，但也提出要讓承租人住的更安心，明確要引導城鎮居民通過租房解決居住問題，符合申領居住證條件的居民憑房屋租賃合同備案憑證可申請辦理居住證，居住證持有人按規定享受公積金、義務教育、醫療衛生等基本公共服務。

如此來看，租購同權絕非狹義的概念，而將逐步覆蓋到社會保障的方方面面。

“購租同權，就是通過政策引導來提高租房者待遇，最終達到維護租賃關系穩定的目的。”中原地產首席分析師張大偉如是說。

據中原地產研究中心最新統計數據顯示，近一年多時間里，已有近30個省市出臺了有關住房租賃市場的政策內容。張大偉認為，“對樓市調控來說，建立購租并舉的住房制度，不僅是房地產長效調控的機制之一，長遠來看，還能減少非理性購房需求，避免房地產市場大起大落。”(完)