福州市近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》，并于10月7日起實(shí)施，啟動144平方米及以下的商品房限購，明確提升首套房和二套房的首付比例。但對于申請住房按揭貸款的諸多細(xì)節(jié)，市民有不少疑問。

海都記者昨獲悉，榕各家商業(yè)銀行已通過市場利率定價(jià)自律組織會議，商定個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則。新政后的差別化住房信貸政策如何實(shí)施，已漸漸明朗。

焦點(diǎn)一：貸款時(shí)間節(jié)點(diǎn)怎么算

“我已經(jīng)在新政執(zhí)行前，向銀行提交了貸款申請，但還未批下來。”市民陳先生感到很疑惑。

陳先生說，新政前，榕首套房按首付款比例不低于20%，二套房不低于30%來執(zhí)行，新政后分別有所提高，而以他的情況，該按照之前的比例，還是新政后的比例呢?

在榕銀行人士表示，貸款時(shí)間節(jié)點(diǎn)有三個(gè)時(shí)間點(diǎn)可參考，分別為：網(wǎng)簽時(shí)間、收件時(shí)間和申請貸款首次查詢個(gè)人征信時(shí)間。

而各銀行按照上述三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的“孰前原則”來認(rèn)定。也就是說，如果其中一個(gè)時(shí)間點(diǎn)落在10月7日新政前，貸款首付比例就可按舊政策執(zhí)行。

焦點(diǎn)二：二套房如何認(rèn)定

半個(gè)月內(nèi)，全國多個(gè)城市密集出臺房產(chǎn)限購和限貸新政，但各地對于“二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)，卻有所不同。比如無錫、武漢等地對二套房原則上是“認(rèn)房不認(rèn)貸”(即擁有1套房，無論房貸是否結(jié)清，商貸最低首付比例從30%調(diào)整至40%);成都則“認(rèn)貸不認(rèn)房”(具體而言，對已有1套房并結(jié)清貸款的，按首套房，執(zhí)行最低首付比例30%)。

“而福州的情況，則不能簡單地歸納為‘認(rèn)房’還是‘認(rèn)貸’。”在榕銀行人士說，對于首套房貸款已結(jié)清的，在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購買二套房，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請商貸，首付比例不低于30%;非本市五城區(qū)戶籍居民家庭，首付比例則不低于40%。

此外，對擁有1套房，且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶籍家庭購買二套房，申請商貸首付比例不低于40%。

焦點(diǎn)三：房貸利率是否調(diào)整

《通知》中提到，個(gè)人住房信貸政策由人行福州中心支行指導(dǎo)福建省市場利率定價(jià)自律機(jī)制決議后實(shí)施。對于有購房計(jì)劃的市民來說，除了房貸首付款比例外，最關(guān)心的問題還有房貸利率是否進(jìn)行調(diào)整。

記者昨日從業(yè)內(nèi)了解到，各行暫未調(diào)整房貸利率，仍執(zhí)行原有水平，即大多數(shù)銀行仍以首套房貸款利率最低9折，二套房利率上浮1.1倍來執(zhí)行。(記者鄭靚)

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