學(xué)界熱議“是否取消住房公積金”:職工利益咋保障?
2016-10-04 09:38:06 來源: 中國新聞網(wǎng)
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中新網(wǎng)北京10月4日電 (種卿)近日,一則報道將住房公積金制度推上風(fēng)口浪尖,引發(fā)有關(guān)“取消住房公積金”是否可行的爭論。有專家認(rèn)為,住房公積金制度已不適應(yīng)新形勢,然而“一消了之”絕非上策,如何保障職工利益?在住房保障環(huán)節(jié),有無可替代的金融支持手段?現(xiàn)有政策還可以在哪些方面“微調(diào)”等課題有待進(jìn)一步探討。
公積金使用率到底如何?
伴隨房價上漲,搭上“房”的話題都會觸動購房者的敏感神經(jīng)。
近日,中國勞動學(xué)會副會長蘇海南在接受媒體采訪時就表示,“建議取消住房公積金”。理由很直接,住房公積金使用率偏低,主要是被高、中收入者所獲得,加大收入差距,已違背政策初衷。
《全國住房公積金2015年年度報告》顯示,2015年住房公積金實繳職工12393.31萬人,而全年發(fā)放個人住房貸款312.50萬筆。由此推算出,當(dāng)年支取公積金人數(shù)只占到繳存人數(shù)的2.5%左右。
“職工繳納住房公積金既不是只繳納一年、也不是都在同年提取使用,人群比例不是一個好的衡量指標(biāo)。”北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授李實告訴中新網(wǎng)(微信公眾號:cns2012)記者,這項制度服務(wù)多少人、服務(wù)力度如何,還要看存貸比例。2015年,全國住房公積金貸款額占到繳存額的70%。“即使達(dá)到七成也不高,這意味著住房公積金年繳存仍有余額,未被全部利用。”
圖為房產(chǎn)業(yè)務(wù)員在公積金管理中心通州管理部門前通宵排隊。 圖片來源:CFP視覺中國
公積金貸款為何拼不過商貸?
同為居民購房的金融支持形式,住房公積金貸款和商業(yè)貸款,購房者更愿意選擇誰?
“多數(shù)購房者會選商貸,而非公積金貸款”,從業(yè)5年的鏈家地產(chǎn)中介王猛告訴記者,公積金貸款的優(yōu)勢是利率偏低,但目前商貸利率也不算高,最主要是商貸可以獲得高貸款、低首付。
目前,公積金貸款超過5年的貸款利率為3.25%,相比商貸利率略低;20年的貸款利率為4.9%。如果分別用公積金貸款和商業(yè)貸款100萬元,分20年等額本息償還,兩者的月均還款額相差了不到1000元。
利率優(yōu)勢不明顯,貸款總額度上卻輸商貸不少,成為多數(shù)購房者不使用公積金貸款購房的主因。
根據(jù)中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心公開發(fā)布的信息,國管公積金貸款購買首套房的最高額度為120萬元,二套貸款最高額度為80萬元。
“商貸則沒有最高限額,最多貸評估價的七成。一般的材料就是提交工資證明,如果貸款額度太多,就要看銀行流水。”王猛說,商貸可貸款額度高、批貸放款周期短,受到很多業(yè)主喜歡。
對于公積金貸款的審批材料繁復(fù)、程序多的情況,正在辦理中的齊小姐深有體會。齊小姐向單位申請?zhí)崛∽》抗e金,卻被要求同步提供老公的提取信息和結(jié)婚證,“就因為房本先寫了老公的名字”。
“現(xiàn)在想把順序改過來也無濟(jì)于事,畢竟老公是主貸人,他那邊的手續(xù)就會更麻煩。”齊小姐不免擔(dān)心,房本上名字的前后順序會不會影響其他事務(wù)辦理,房子是婚后共同購買,但確實用了自己的購房資格。
資料圖。
如果沒了公積金 要拿什么補(bǔ)充職工利益?
“取消住房公積金制度”的建議,最初來自于北京師范大學(xué)中國收入分配研究院今年8月份發(fā)布的一份報告。
在李實看來,住房公積金制度已不適于現(xiàn)在的住房保障需求。一方面商貸發(fā)展比較完善,完全可以補(bǔ)充住房金融體系,市場化運(yùn)作效果也更好;另一方面,繳納人群中,公務(wù)員和事業(yè)單位員工占比過大,這種強(qiáng)制性補(bǔ)貼模式,會加大收入分配的不平等;此外,就是大部分繳存公積金的人群,無法享受到這一福祉,造成錯位。
而對于普通職工來說,取不取消不是重點(diǎn),有沒有更好的購房金融解決方案作為替代,才是他們最關(guān)心的。
北京姑娘江童就支持取消住房公積金,“一是,公積金如果轉(zhuǎn)為工資發(fā)放,每月到手的收入多了,不用非得等退休一并領(lǐng)取;二是即使再購房,商貸也完全可以補(bǔ)充到。”
“職工利益不受損害是基本原則,如果取消公積金制度,在貸款和企業(yè)補(bǔ)貼環(huán)節(jié)都應(yīng)做出補(bǔ)充。”李實具體解釋稱,在貸款環(huán)節(jié),商貸已經(jīng)可以作為有效替代,另外貼息貸款的形式也值得探索,管理辦法更簡單;而在企業(yè)補(bǔ)貼環(huán)節(jié),住房公積金可變?yōu)楣べY的一部分,發(fā)放給員工。
面對“貼息貸款能否達(dá)到公積金補(bǔ)貼效果”的追問,李實說,貼息貸款應(yīng)有政府來解決,通過放低利率,整體降低購房者的貸款成本,以達(dá)到對剛需購房人群進(jìn)行金融支持的目的。
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