近日，一則9名中國留學(xué)生買下加拿大溫哥華格雷岬區(qū)共計5700萬加元(約2.88億人民幣)豪宅的新聞引發(fā)大量關(guān)注。因買賣文件上顯示9名買家職業(yè)信息均為“學(xué)生”，且多是通過銀行貸款買房，在當?shù)匾馉幾h。

前街一號記者采訪了向媒體披露前述學(xué)生購房消息的加拿大新民主黨房產(chǎn)評論員大衛(wèi)•伊比，他表示，近兩年來，溫哥華地區(qū)的房價上漲幅度極大，漲幅和價格均遠遠超出本地居民可以負擔的水平，與此同時，當?shù)劂y行貸款給無收入來源的家庭主婦和留學(xué)生購買房產(chǎn)，也引起不少當?shù)鼐用褓|(zhì)疑。

溫哥華所屬的BC省財政部新聞處杰米•愛德華森向記者表示，當?shù)乇O(jiān)管部門早前就曾發(fā)文，表示將嚴查銀行的放貸流程，其中包括申請者的收入狀況審查等內(nèi)容。

溫哥華房價近年來一直處在持續(xù)不斷上漲當中，與此同時，當?shù)毓べY水平卻未見明顯增長，因此引來不少市民抗議，部分居民因此將高房價歸咎于出手闊綽的中國買家。相關(guān)專家表示，溫哥華房價上漲與當?shù)厥袌鰻顩r有關(guān)，中國買家購置豪宅一定程度上主要影響的是當?shù)鬲殫澴≌膬r格，對整體影響有限。

01、

大衛(wèi)•伊比向前街一號記者提供了他獲得的房屋買賣文件，這份文件顯示，過去近2年中，9名購房者在溫哥華格雷岬區(qū)購買了9處房產(chǎn)，總價值達5700萬加元。9處房產(chǎn)中，價值最貴的一處房產(chǎn)售價為3110萬加元(約1.57億人民幣)，最便宜的一處房產(chǎn)售價也達185萬加元(約934萬人民幣)。售價最高的這處房產(chǎn)，正是今年5月份曾一度引發(fā)關(guān)注的留學(xué)生購房者“周天宇”(音譯Tian Yu Zhou)。

“我無法確定這9人是否都是中國留學(xué)生，”伊比說，因為這份文件上并未顯示購房者的國籍信息，他們只能通過登記的漢語拼音姓名判斷，這9人很可能為華裔。

在文件中，9名購房者的職業(yè)信息均顯示為“學(xué)生”，其中5人為全款買房，另外4人系貸款買房。在總計達5700萬加元的購房款中，有4000萬加元來自銀行貸款。在這9套房產(chǎn)中，有兩處房屋產(chǎn)權(quán)為一名學(xué)生和另一人共同擁有。售價高達1.57億的這處房產(chǎn)為學(xué)生與一名女商人共同擁有，學(xué)生擁有99%的產(chǎn)權(quán)。另一處房產(chǎn)顯示為一名學(xué)生和另一未登記職業(yè)信息的人士所有，同樣為學(xué)生擁有房屋99%的產(chǎn)權(quán)。

02、

事實上，除了留學(xué)生之外，家庭主婦也是溫哥華房市的一大主力買家。

2015年，加拿大不列顛哥倫比亞大學(xué)教授嚴安迪(音譯)曾對包括格雷岬區(qū)在內(nèi)的溫哥華市西部社區(qū)房產(chǎn)所有者情況進行了調(diào)查，并撰寫了研究報告。這份報告顯示，在2014年8月到2015年2月這六個月的時間段內(nèi)，溫哥華售出的172處百萬加元級別房產(chǎn)中，除了5%為公司所有的房產(chǎn)外，個人購房交易中占第一位的購房者為“家庭主婦”，這一人群的購買量占到總交易量的32%，其后才是職業(yè)信息登記為“商人”的購房者，占到18%，再次分別為“管理人”和“學(xué)生”，各占4%。

此外，嚴安迪還發(fā)現(xiàn)，66%的購房者的姓名均為漢語拼音，且越是售價高的住宅，這些疑似華裔的購買者就越多。在價值400-400萬加元(2021萬-2526萬人民幣)的房產(chǎn)交易記錄中，姓名為漢語拼音的購買者占比高達95%。值得注意的是，在這些購房交易中，82%的購房行為都是通過銀行貸款完成。