資料圖：中新社記者張斌攝

嚴躍進亦認為，二季度房價上漲后首套購房者的房屋增值較快，改善型需求被快速釋放。同時，由于潛在購房者對政策后續(xù)走向理解的模糊，引發(fā)8月份樓市的搶購潮，推高房價。建議后續(xù)各地出臺政策時，加強會議保密，防止各類謠言出現(xiàn)，以穩(wěn)定市場預期。

限貸、限購效果如何？

8月施行限貸兩城房價漲幅擴大

記者梳理顯示，一線城市外，目前蘇州(8月12日起施行)、廈門(9月5日起施行)、杭州(9月19日起施行)重啟了限購政策。此外，合肥(8月9日起施行)、南京(8月12日起施行)、武漢(9月1日起施行)出臺了限貸政策。

嚴躍進表示，除已出臺政策的城市外，未來福州、天津、無錫、濟南、青島、南昌、惠州、昆山等城市都會有限購或限貸的可能。

資料圖：中新網(wǎng)記者金碩攝

統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，雖然合肥和南京8月份前半月就施行了限貸政策，但上述實施限購或限貸的二線城市(不包括蘇州)8月份新房價格繼續(xù)保持上漲勢頭，環(huán)比漲幅均超過3%。其中，南京、杭州、合肥、武漢四個城市環(huán)比漲幅擴大。不在70個大中城市統(tǒng)計范圍內的蘇州則出現(xiàn)房價環(huán)比下降現(xiàn)象，來自中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，8月，蘇州房價環(huán)比下降0.25%。

謝逸楓認為，重啟限購、限貸城市的房價、成交量短期內大跌的可能性不存在。目前各地出臺的政策調控力度總體相對溫柔，無組合拳，暫時無法撫平供需波動，解決不了住宅庫存不足、資源集中、資產(chǎn)荒等現(xiàn)象。

房價未來怎么走？

房價上漲難抑制需警惕過熱風險

嚴躍進表示，基于目前一線城市可售房源嚴重不足的事實，后續(xù)房價將繼續(xù)上漲，抑制房價上漲依然是比較艱巨的任務;二線城市也有類似的邏輯，增幅較大;三線城市繼續(xù)小漲，無錫等城市則是本輪三線城市中上漲較快的城市。

張大偉認為，當下資金潮下，杭州等多個城市的限購、限貸政策的力度對市場的影響非常微弱，不收緊房地產(chǎn)信貸額度，房價繼續(xù)出現(xiàn)大幅上漲依然是趨勢。

資料圖：中新社記者王東明攝

“政策真正落地和影響交易，要到明年上半年，期間房價過熱風險值得警惕。”嚴躍進認為，全國房價4月份曾步入“過熱”區(qū)間，5-7月份重新回到“偏熱”區(qū)間，8月份重回“過熱”區(qū)間。房價過熱會引起新的問題，例如房貸資產(chǎn)泡沫風險加大、房價過熱造成有房和無房群體的財富分配機制扭曲。

樓市調控政策會有變化？

專家預計進入“去庫存和控房價”并存階段

張大偉認為，控房價需三方面加碼政策——降低資金潮、增加優(yōu)質資產(chǎn)、降低購房者恐慌，預期未來房地產(chǎn)調控繼續(xù)“因城施策”，為了三四線城市的房地產(chǎn)去庫存，建議銀行對三四線城市增加利率優(yōu)惠。

謝逸楓認為，如果已出臺收緊政策的二線城市樓市持續(xù)高燒不降，地方肯定會調控加碼，最有可能的政策組合拳是提高房貸首付、利率，限購、限貸條件與標準升級，取消稅收優(yōu)惠，收緊房企信貸，打擊第三方房貸平臺等政策。

“信貸收緊是大概率事件，但對首套肯定不會收緊，二套收緊是必然的。預計后續(xù)對首付資金來源會進行比較嚴厲審查。” 嚴躍進表示，未來政策層面會進入一個比較特殊的狀態(tài)，即“去庫存和控房價”并存的階段，主要省會城市和熱點三線城市需采取市區(qū)控制房價，郊區(qū)積極去庫存的方式。(完)