在此之前，南京市針對(duì)土地市場(chǎng)推出了“熔斷機(jī)制”：土地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)一旦超過(guò)最高限價(jià)，地塊將被流拍。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，南京此舉同樣是希望房地產(chǎn)企業(yè)理性拿地，最終達(dá)到抑制地價(jià)的作用。

“地王”頻出的合肥市近日也推出了規(guī)范國(guó)有經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓行為的政策，具體內(nèi)容包括：?jiǎn)巫谕恋爻鲎寖r(jià)款首次繳納比例不得低于50%，閑置土地滿兩年無(wú)償收回，欠繳土地出讓價(jià)款、閑置土地等未處置前不能再拿新地等。

不僅如此，由于一二線土地市場(chǎng)高價(jià)地頻出，國(guó)土部土地利用管理司在6月中旬重申了“異常交易地塊”的上報(bào)備案制度，要求地方國(guó)土部門明確異常交易地塊的上報(bào)范圍、方式、條件、期限等，省級(jí)國(guó)土資源部門應(yīng)對(duì)出現(xiàn)異常高價(jià)地塊的市縣進(jìn)行督促和約談。

趨勢(shì) 土地市場(chǎng)熱度或?qū)⒒芈?/p>

國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，近期，南京、合肥等部分二線熱點(diǎn)城市出現(xiàn)房屋銷售火爆現(xiàn)象，土地市場(chǎng)進(jìn)而出現(xiàn)連續(xù)高價(jià)成交的情況，究其原因，一方面是在貨幣寬松政策影響下，房企的融資成本下降，資金充裕;另一方面，在整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，新產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可能一蹴而就，各級(jí)政府面臨較大的財(cái)政壓力，土地出讓收入成為政府階段性創(chuàng)收的主要來(lái)源。此外，部分國(guó)企迫于行業(yè)整合壓力，也促成了過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)拿地的局面。

該負(fù)責(zé)人表示，今年以來(lái)，在房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)回暖和基建投資拉動(dòng)下，全國(guó)土地市場(chǎng)總體呈現(xiàn)“總量穩(wěn)定、區(qū)域調(diào)整、價(jià)格上行”的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，保持“逐步回穩(wěn)”的運(yùn)行方向。全國(guó)房地產(chǎn)用地市場(chǎng)仍處于大周期持續(xù)低迷后的“修復(fù)期”，當(dāng)前供求整體上仍處于“弱平衡”階段，但不同層級(jí)城市表現(xiàn)各異。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，由于房地產(chǎn)企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，“不僅僅企業(yè)的拿地金額明顯上漲，土地價(jià)格也創(chuàng)了歷史最高紀(jì)錄，平均拿地價(jià)格上漲幅度達(dá)到了31%。而且因?yàn)橐痪€城市供應(yīng)減少，實(shí)際拿地成本漲幅更高”。他認(rèn)為，對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)而言，這些標(biāo)桿房企因?yàn)槟玫爻杀酒毡樵黾樱磥?lái)房?jī)r(jià)一旦進(jìn)入調(diào)整周期，很可能面臨巨大的銷售難題。

張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“從2015年開(kāi)始房企出現(xiàn)了增收不增利潤(rùn)的普遍現(xiàn)象，而當(dāng)前的高地價(jià)正在進(jìn)一步透支房企的利潤(rùn)。雖然今年以來(lái)全國(guó)一二線房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售回暖，但更多三四線城市依然處于調(diào)整過(guò)程中，以價(jià)換量的行情還在持續(xù)”。所以，土地儲(chǔ)備充足的企業(yè)，下半年拿地動(dòng)作將趨于謹(jǐn)慎。事實(shí)上，據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到，目前金地集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)等企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始減少拿地規(guī)模。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，地價(jià)走勢(shì)的變化與當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)背景及不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況基本吻合。趙松分析預(yù)測(cè)，綜合多種因素，三季度全國(guó)地價(jià)整體保持溫和上升的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化，升溫或回暖的城市范圍向三線熱點(diǎn)城市擴(kuò)大;一二線前期熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度將有所回落，地價(jià)漲幅略有放緩。