近日，中國工商銀行發布《關于加強個人商用房貸款風險管理的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》內容包括，個人商用房貸款首付比例由過去的50%調整到70%，商住兩用住房的首付比例由45%調整到50%，貸款所購商用房為小區配套底商的首付比例仍為50%。

《通知》還規定，商用房類型應以單套面積相對較小，價格較為穩定，易于處置變現的商住兩用房以及住房小區配套底商為主，嚴控賓館、酒店、寫字樓等個人商用房項目準入，對三、四線城市的個人商用房貸款業務，原則上控制貸款余額只降不增。

對此，一位工行總行人士稱，根據市場變化進行相應的風險管理屬于商業銀行正常的經營行為。但更多有關情況，他表示不愿再透露。

工行北京網點開始執行

目前，這一規定已在北京開始執行。工行北京某支行個人貸款業務經理告訴《每日經濟新聞》記者，在具體辦理業務的時候，符合相應政策條件的，首付比例也可以做相應調整，但這是有彈性的。

在利率方面，另一位工行業務經理則表示，和之前一樣，依照基準利率上浮10%。他同時表示，對于首付比例，并沒有看到其他銀行做出調整。

《每日經濟新聞》記者隨后聯系了數家股份制商業銀行，針對商用房首付比例是否有調整一事進行詢問，但對方均表示沒聽說。

記者通過聯系工行上海分行及其部分網點，了解到目前還未正式執行該通知，上海其他行也沒有這一方面的變動。但另有媒體報道稱，工行這一新規在西安、鄭州等地已開始實施。

上述工行總行人士表示，根據市場變化進行相應的風險管理屬于商業銀行正常的經營行為。但更多有關情況，他表示不愿再透露。