在福州擁有最多加盟門店的海潤萬通房產(chǎn)服務(wù)公司(下稱海潤萬通)，日前因董事長林仲海被有關(guān)部門帶走調(diào)查，公司資金鏈斷裂，導(dǎo)致約800單交易的手續(xù)無法推進(jìn)，總計(jì)約4800萬的定金、傭金也無法要回。

昨日，倉山區(qū)房管局向記者介紹了事情進(jìn)展，目前經(jīng)偵部門已經(jīng)介入，調(diào)查海潤萬通公司內(nèi)部賬戶的資金往來情況。福州市房屋登記中心也根據(jù)各單手續(xù)的辦理進(jìn)度，提出4個(gè)應(yīng)對方案。

部門：或協(xié)調(diào)其他中介消化訂單

倉山區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，上周五，倉山經(jīng)偵部門開始介入調(diào)查。目前，海潤萬通涉事人員均被限制出境，主動配合調(diào)查，不存在卷款跑路的情況。據(jù)介紹，經(jīng)偵方面正逐個(gè)細(xì)查海潤萬通內(nèi)部賬戶的所有資金往來情況，查實(shí)一個(gè)賬戶便凍結(jié)一個(gè)賬戶。

針對“卡殼”的交易單，福州市房屋登記中心提供個(gè)案咨詢，并提出4點(diǎn)應(yīng)對措施。

首先，關(guān)閉海潤萬通的網(wǎng)簽窗口，不再接新單;

其次，已經(jīng)在處理的單件，買賣雙方中任何一方想要凍結(jié)交易的，可要求暫時(shí)中止辦理，但需在提出申請的15天內(nèi)提交法院立案通知書，逾期未提交立案通知書的，交易將繼續(xù)進(jìn)行;

再次，已辦理過戶的，經(jīng)協(xié)商一致，雙方需一同前來領(lǐng)證，單方領(lǐng)取不予受理;

最后，對已網(wǎng)簽但還未收件的，或還未網(wǎng)簽的，雙方協(xié)商一致后，可一同到場網(wǎng)簽或者繼續(xù)辦理。

上述人士說，福州市房管局也在考慮，協(xié)調(diào)其他中介公司代為消化這800單交易。若買賣雙方不愿意協(xié)商解決，建議前往法院起訴。此外，事情妥善解決前，初定每周五下午，倉山經(jīng)偵會向業(yè)主、中介代表通報(bào)案件進(jìn)展。

協(xié)會：將采取三種方式降低繳交定金的風(fēng)險(xiǎn)

福州市房管局相關(guān)人士表示，目前在二手房產(chǎn)交易中，大數(shù)額的交易資金都必須進(jìn)入專項(xiàng)資金監(jiān)管賬戶，一般要多方同意才能動用，安全性高。但用于履約保證金、代繳稅費(fèi)、中介傭金、尾款結(jié)算等用途的定金，其存放使用，暫時(shí)沒有具體的規(guī)定。

“鑒于此次教訓(xùn)，今后行業(yè)可能會重新考慮定金的收付方式。”福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李特說，目前行業(yè)已形成三個(gè)思路，來降低繳交定金的風(fēng)險(xiǎn)。首先是中介傭金先結(jié)算，在簽訂買賣合同前就支付完畢。

其次，不再提供稅費(fèi)代繳，通知客戶自行繳交。最后，在交易過程中，僅象征性地收少量定金，且買賣雙方要對等，比如各交1萬元，作為違約賠付的保證金。房管部門也將商討針對定金的監(jiān)管措施，以保障買賣雙方的權(quán)益。

(記者 邱也栩)