上海易居智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對第一財(cái)經(jīng)分析，制造業(yè)的發(fā)展需要一個(gè)較低的綜合成本環(huán)境。房價(jià)上漲過快、房價(jià)過高，盡管地王頻出，政府賣地收入賺得盆滿缽滿，但同樣也會(huì)造成房租等各種生活成本的提高，進(jìn)而會(huì)阻擋年輕人流入的步伐，從而影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。

尤其是，與合肥同類型的城市，如長沙、重慶等近年來經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的中西部城市，也是依托得益于制造業(yè)的快速發(fā)展。而重慶、長沙等地供應(yīng)充足，房價(jià)一直維持在較低的水平，為實(shí)體制造業(yè)發(fā)展提供了較好的外部綜合成本環(huán)境。一旦合肥房價(jià)上漲過快、過高帶來綜合成本高企，那么未來合肥在與同類型中西部城市的競爭中就可能處于不利的位置。

合肥也已意識(shí)到了這種風(fēng)險(xiǎn)。合肥市主要領(lǐng)導(dǎo)近期就曾表示，合肥房地產(chǎn)要加強(qiáng)調(diào)控，防止過快增長。否則，房價(jià)抬高了城市門檻，無形中也影響城市的競爭力。

在信貸收緊的同時(shí)，合肥正在積極加大土地供應(yīng)的力度，嚴(yán)控土地溢價(jià)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，信貸收緊是合肥樓市收緊的一個(gè)關(guān)鍵性標(biāo)志，由此也開啟了二線城市政策收緊的信號(hào)燈。信貸收緊必然帶來市場交易的下滑，對于房價(jià)的抑制有積極的作用。信貸收緊、市場降溫后，也為后續(xù)增加樓市供應(yīng)、穩(wěn)定房價(jià)提供了緩沖時(shí)間。