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“不管有什么問題，到時候押金不要了，一走了之就可以，不明白為什么要搞其他規(guī)定。”

——近來，隨著越來越多城市青年開始將租房作為長期居住選擇，因為不熟悉、不了解押金用途、解約流程、違約責任判定等專業(yè)知識而造成爭議、糾紛，甚至是不必要損失的情況同樣也在增多。

業(yè)內(nèi)人士指出，尤其是現(xiàn)在一些大型長租機構(gòu)，一方面會推出“信用免押金、租金優(yōu)惠減免”等支持，另一方面會對退租需提前告知平臺、未繳水電需補交等傳統(tǒng)租房模式中模糊、忽略的問題作出規(guī)定，“細則更明確，但是也更復(fù)雜了，租房消費者也不能以過往經(jīng)驗一言蔽之”。

日前，北京租客李先生就因未遵守合同中“退租需提前15天向平臺發(fā)出通知”的約定，在與平臺結(jié)算租金時，發(fā)現(xiàn)除扣掉押金外，還需要補齊15天租金。在協(xié)商未果后，李先生選擇將租房平臺自如訴諸法院，法院審理認為雙方簽訂的合同清晰有效，租房平臺可按合同規(guī)定扣除15天租金。

據(jù)了解，類似案例不止李先生一起，還有多位租客因未提前辦理退租流程而需要補足相應(yīng)租金。租客王先生就是其中之一，他因個人原因提前解約搬走，但并未提前15天向平臺發(fā)起退租流程，且欠繳服務(wù)費、水電費等多項費用，后法院判決王先生補交退租日后15天的租金、違約金和其他各項費用。

實際上，以自如與租客簽訂的租賃合同為例，長租機構(gòu)關(guān)于提前退租的申請時間和違約賠付標準均有明確的規(guī)定，“承租人應(yīng)在擬解約日前15個自然日在自如APP客戶端提交解約申請，并按退租當月對應(yīng)的月租金的100%支付違約金”。

在大多數(shù)情形下，違約金的部分，租客會選擇讓平臺直接扣除押金的方式來支付。補交的租金部分，則額外支付或從預(yù)付租金中扣除。那如果是0押金的房子在提前退租時該如何處理呢？

自如有關(guān)負責人表示，無論是有押金還是0押金的房源，如果提前退租，都需要賠付違約金，只是支付方式不再是常見的扣除押金，而是補交或抵扣，并且也需要提前15天在自如APP上發(fā)起流程。

湖南芙蓉律師事務(wù)所曹謝思律師建議，在日常生活中，廣大租客群體一定要提高對各類合同的重視程度。一些合同中對服務(wù)款項、執(zhí)行時間等可能包含專業(yè)術(shù)語，需要仔細閱讀，如有疑問應(yīng)及時向?qū)Ψ教岢鲆蓡枺驅(qū)で髮I(yè)人士解答，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。租房作為涉及金額較大的剛性需求，在簽約中要盡量選擇專業(yè)租房平臺，且認真了解租房條款以維護自己的權(quán)益。