近年大量資本和富豪的涌入，讓新加坡的房?jī)r(jià)和房租都在暴漲。目前，新加坡平均房屋租金已經(jīng)超過中國(guó)香港，成為亞太地區(qū)租金最貴的地區(qū)。

(相關(guān)資料圖)

根據(jù)新加坡市區(qū)重建局的數(shù)據(jù)，去年12月，新加坡中部地區(qū)的平均月租金上漲29.7%，至每平方米62.08新幣(約合318.79元人民幣)。而香港美聯(lián)物業(yè)表示，去年12月，香港平均租金下跌4.1%，至每平方米360.9港元(約合315.99元人民幣)。

另據(jù)新加坡權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)，截至去年，新加坡私人公寓與組屋的租金已分別連續(xù)上漲21個(gè)月、27個(gè)月，漲幅達(dá)到了31%和24.7%。

有豪宅房租一天漲價(jià)40%

據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》駐新加坡特約記者了解，新加坡的房租一直在上漲，近兩年因?yàn)橐咔榫徑猓蠞q速度更加令人瞠目結(jié)舌。數(shù)據(jù)顯示，2022年前9個(gè)月，新加坡房租已上漲約21%。相比較而言，房屋銷售在去年12月卻連續(xù)3個(gè)月下滑，主要原因是房源不足、貸款限額收緊等。上述因素間接促使民眾更偏向于租房，推動(dòng)房租上漲。只要有房子出租，就會(huì)引來上百租戶咨詢。更有租戶只看照片就愿意簽約。

《環(huán)球時(shí)報(bào)》駐新加坡特約記者租住的一套組屋，雖不在市中心，租金也已從8年前的1500新幣上漲至3000新幣出頭。新加坡目前月平均工資為5700新幣左右，如果沒有自己的房子，租房將占個(gè)人支出的很大比重。

新加坡大多數(shù)租房每?jī)赡昀m(xù)租一次。記者了解到，新加坡出租給外籍人士的私人住宅租金平均每次會(huì)上漲20%至40%，部分房東甚至將租金翻倍。在租客多為外籍人士的新加坡南部圣淘沙，情況更為夸張。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，去年1月，那里一處高檔住宅區(qū)房租一天內(nèi)飆升40%，早上起價(jià)為每月2.6萬新元，傍晚收盤時(shí)已經(jīng)漲到每月3.7萬新元。

網(wǎng)友：勸你逃離新加坡

據(jù)彭博社報(bào)道，目前，新加坡545萬人口中有1/3以上是外籍人士，其中約65萬是永久居民或持有“白領(lǐng)”簽證，他們是租房市場(chǎng)的主力軍。新加坡花旗物業(yè)管理公司董事斯坦納德稱，新加坡試圖把自己定位為外國(guó)人能負(fù)擔(dān)生活開銷的地點(diǎn)，但隨著房租變貴，很多人會(huì)離開，“沒有人能負(fù)擔(dān)得起50%的租金上漲。這是不可持續(xù)的”。

然而，新加坡本地人的擁屋率很高，房租上漲對(duì)他們來說沒什么幾乎沒什么影響，反而是高額的租金，讓他們有了額外收入。

新加坡的不少業(yè)主趁租房市場(chǎng)需求激增的時(shí)機(jī)，提高房屋價(jià)格，甚至提出更多要求來限制房客，像什么租房要面試、簽合同要履行10條規(guī)定、充電時(shí)間要限時(shí)等等……

《南華早報(bào)》報(bào)道稱，在新加坡與香港爭(zhēng)奪全球人才以謀求成為亞洲金融中心之際，新加坡房?jī)r(jià)的飆升稀釋了這座城市在吸引外籍人才方面的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

新加坡通脹率創(chuàng)10年新高

有當(dāng)?shù)鼐用穹治龇孔獗瑵q的原因，稱大部分都是二房東租下多間優(yōu)質(zhì)房源，再高價(jià)租出去，導(dǎo)致擾亂了市場(chǎng)價(jià)格。此外，還有部分原因是因?yàn)殂y行利息和房產(chǎn)稅等上調(diào)了，導(dǎo)致房租貴。

眼下，新加坡經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已經(jīng)有放緩的勢(shì)頭。2月13日，新加坡貿(mào)易與工業(yè)部發(fā)布2022年四季度及全年經(jīng)濟(jì)調(diào)查報(bào)告顯示，2022年四季度新加坡國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)同比增長(zhǎng)2.1%，全年GDP同比增長(zhǎng)3.6%，全年GDP增速明顯低于2021年的7.6%。

通脹更是創(chuàng)10年來新高。2022年9月，核心通脹率更飆升至5.3%，整體通脹率躍升至7.5%的歷史新高。10月份之后均有所下降。政府預(yù)計(jì)全年核心通脹率在4%，整體通脹率在6%左右。

新加坡貿(mào)易與工業(yè)部預(yù)計(jì)，鑒于2023年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍面臨諸多不穩(wěn)定因素，新加坡今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)進(jìn)一步放緩，繼續(xù)維持此前對(duì)新加坡2023年GDP增長(zhǎng)0.5%至2.5%的預(yù)測(cè)。