原標題：成交量上漲，杭州老小區“翻身”了？單價卻從4.8萬跌到2萬多

住在杭州網2月10日訊（記者李世嘉）前不久，家住杭州市中心的老李終于把掛牌許久的老房子賣了，卻并沒有感到很開心。

去年下半年他按照中介的建議，以170萬的價格把房子掛上了交易平臺，然而連續幾個月始終都沒有購房者來談。眼看著年關將至，一咬牙降到150多萬，終于賣掉了。

(資料圖片)

老李非常困惑：“就算是市中心的老房子，也已經這么難賣了嗎？”

老李的故事只是杭州老小區的縮影。春節假期后，根據各大中介數據，杭州老小區成交量有明顯上升，但這背后大都是充滿辛酸的“以價換量”。

杭州市中心老小區

翠苑：半年時間再跌30萬

中介小吳告訴記者，翠苑板塊目前的月成交量大概在30-40套，比前幾個月要好。

不過，由于在板塊內原有的400多套房源的基礎上，每天還會更新十幾套新房源，消化速度仍跟不上庫存增長，所以房價也因此沒有上漲。

去年8月，記者探訪翠苑板塊時，了解到當時50-60㎡的兩居室大約能賣220-230萬元，成交單價普遍在4萬/m2上下。如今，相同的戶型成交價已經跌到了190-200萬元，建筑面積約45㎡的房源則大約在165-170萬元。

翠苑板塊老小區

在中介小吳的后臺，有一套翠苑一區的房子被列為“推薦房源”，建筑面積約50.95㎡，中間樓層，室內裝修屬上乘，掛牌價為220萬元。“這套綜合品質非常好，但由于掛牌價比較高，所以15天帶看了19組，但仍然沒人下單。”小吳告訴記者，去年9月份該房東曾表示低于220萬不賣，但現在開始動搖了。

中介小張告訴記者，去年他所在的店里一個月的成交量多則六七套，少則兩三套，如今每個月都在增加。“前腳我們剛談成了兩單，后腳你就過來了。”

不過即便如此，武林板塊的仍然沒有迎來價格的上漲。據了解，從2020年到現在整個板塊均價跌了1萬多/㎡，現在如水星閣、胭脂新村不是學區房的成交價在3.7萬元/㎡左右，而帶學區的房源成交價則在4-4.5萬元/㎡之間。

武林板塊老小區

在二手房交易平臺上，記者看到“推薦房源”一類中，有一套建筑面積約59㎡的皇親苑，掛牌價為270萬，折合單價約4.6萬元/㎡。

還有一套高樓層、建筑面積約73㎡的清源里賣300萬，是長壽橋小學的學區房，折合單價4.1萬元/㎡左右。據了解，這套房子急售的原因是房東年紀較大，想換成低樓層房源。

談到相比于其他老小區聚集的板塊成交更活躍的原因，小張表示這主要是由于近地鐵、地段稀缺等光環的加持，所以一直以來在老小區中比較吃香。”

一位資深房產經紀人告訴記者，從他們行業的角度來看，人們對生活的品質要求越來越高，，所以老小區庫存越來越多、買的人越來越少是一個必然的趨勢，即便二手房市場迎來“小陽春”，老房子也很難有明顯的漲價。