2月杭州樓市:二手房以價換量 成交量上漲,單價腰斬
原標題:成交量上漲,杭州老小區“翻身”了?單價卻從4.8萬跌到2萬多
住在杭州網2月10日訊(記者李世嘉)前不久,家住杭州市中心的老李終于把掛牌許久的老房子賣了,卻并沒有感到很開心。
去年下半年他按照中介的建議,以170萬的價格把房子掛上了交易平臺,然而連續幾個月始終都沒有購房者來談。眼看著年關將至,一咬牙降到150多萬,終于賣掉了。
(資料圖片)
老李非常困惑:“就算是市中心的老房子,也已經這么難賣了嗎?”
老李的故事只是杭州老小區的縮影。春節假期后,根據各大中介數據,杭州老小區成交量有明顯上升,但這背后大都是充滿辛酸的“以價換量”。
杭州市中心老小區
翠苑:半年時間再跌30萬
中介小吳告訴記者,翠苑板塊目前的月成交量大概在30-40套,比前幾個月要好。
不過,由于在板塊內原有的400多套房源的基礎上,每天還會更新十幾套新房源,消化速度仍跟不上庫存增長,所以房價也因此沒有上漲。
去年8月,記者探訪翠苑板塊時,了解到當時50-60㎡的兩居室大約能賣220-230萬元,成交單價普遍在4萬/m2上下。如今,相同的戶型成交價已經跌到了190-200萬元,建筑面積約45㎡的房源則大約在165-170萬元。
翠苑板塊老小區
在中介小吳的后臺,有一套翠苑一區的房子被列為“推薦房源”,建筑面積約50.95㎡,中間樓層,室內裝修屬上乘,掛牌價為220萬元。“這套綜合品質非常好,但由于掛牌價比較高,所以15天帶看了19組,但仍然沒人下單。”小吳告訴記者,去年9月份該房東曾表示低于220萬不賣,但現在開始動搖了。
中介小張告訴記者,去年他所在的店里一個月的成交量多則六七套,少則兩三套,如今每個月都在增加。“前腳我們剛談成了兩單,后腳你就過來了。”
不過即便如此,武林板塊的仍然沒有迎來價格的上漲。據了解,從2020年到現在整個板塊均價跌了1萬多/㎡,現在如水星閣、胭脂新村不是學區房的成交價在3.7萬元/㎡左右,而帶學區的房源成交價則在4-4.5萬元/㎡之間。
武林板塊老小區
在二手房交易平臺上,記者看到“推薦房源”一類中,有一套建筑面積約59㎡的皇親苑,掛牌價為270萬,折合單價約4.6萬元/㎡。
還有一套高樓層、建筑面積約73㎡的清源里賣300萬,是長壽橋小學的學區房,折合單價4.1萬元/㎡左右。據了解,這套房子急售的原因是房東年紀較大,想換成低樓層房源。
談到相比于其他老小區聚集的板塊成交更活躍的原因,小張表示這主要是由于近地鐵、地段稀缺等光環的加持,所以一直以來在老小區中比較吃香。”
一位資深房產經紀人告訴記者,從他們行業的角度來看,人們對生活的品質要求越來越高,,所以老小區庫存越來越多、買的人越來越少是一個必然的趨勢,即便二手房市場迎來“小陽春”,老房子也很難有明顯的漲價。
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