衛生間漏水、大理石地板開裂、墻皮脫落……一套精裝修房屋問題頻出，租戶居住體驗差直接搬離，房東因租金受損，起訴開發商和物業管理公司。日前，海滄區人民法院審結了這樣一起案件。

市民林某購買了一套位于海滄某小區的精裝修房屋，并與樓盤開發商Z公司和物業管理公司H公司簽訂了《廈門市房屋使用說明書房屋質量保證書》，約定Z公司對屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏承擔五年質量保修期限，H公司受委托接收用戶維修聯系單。

2018年底，林某收房后將房屋出租。沒想到，不到一年的時間，房屋就出現衛生間頂部漏水、大理石地板開裂、部分墻皮脫落的情況。林某聯系物業管理公司維修，但遲遲未有人上門。難忍漏水情況，租戶于2020年9月搬離。同年9月29日，Z公司派人對房屋進行維修，至12月20日才最終解決漏水問題。

因修復期較長，林某向海滄區人民法院提起訴訟，要求Z公司、H公司就維修期間的租金和物業費予以賠償。

經審理，法院認定Z公司所交付的房屋確存在質量瑕疵，作為精裝房的開發商，Z公司應依法足額賠償修復期間給業主造成的租金損失，而H公司僅是受托接收及反饋業主報修信息的物業服務企業，并非房屋質量的保證人，房產產生質量問題的地方也不是建筑物的共有部分，不屬于其日常管理和維護的范疇，故H公司無需承擔賠償責任。

法院遂判令Z公司賠償業主林某租金損失8200元。(文中人物為化名)(記者王曉萍通訊員海法宣)