新冠肺炎疫情發(fā)生以來，各地各行業(yè)都受到了重大打擊，商場、店面、寫字樓等面臨房租租金支付困難問題，承租人能否要求減免房租、出租人是否應(yīng)當(dāng)主動減免房租成了人們關(guān)注的重點。近日，同安法院發(fā)出了首份“受疫情影響減免租金”判決書。據(jù)悉，本案系福建省援引新冠疫情政策法規(guī)的首例案例。

2016年起，童某一直租用同安區(qū)某居委會的三間臨街店面用于經(jīng)營飯店。今年1月，租賃合同到期，童某想著春節(jié)是餐飲消費的旺季，于是便和房東同安某居委會重新簽訂了租賃合同，雙方約定合同期限從2020年1月1日起至2021年12月31日止，每月租金為25014元。同時約定，童某若不繳納或不按照規(guī)定繳納租金達30天以上，同安某居委會有權(quán)解除合同。

令童某沒想到的是，一場突如其來的疫情打亂了他的所有計劃。餐館無奈停業(yè)，童某也中斷了租金的支付。

3月23日，經(jīng)同安某居委會與童某對賬，確認(rèn)童某拖欠2月、3月租金及水電費用合計56841元。之后，同安某居委會多次要求童某支付拖欠錢款，但童某均未履行支付義務(wù)。于是，出租人同安某居委會遂訴至同安法院，要求其支付上述款項。

案件審理中，童某稱，受疫情影響，他一點收入都沒有，全額支付租金讓他有點吃不消。同安某居委會則表明，門面租金是居民分紅的來源之一，如果租金沒有及時收回，承諾給居民的收益就無法兌現(xiàn)。法院在審理中另查明，受疫情影響，童某經(jīng)營的飯店于2020年2月開始就一直處于歇業(yè)狀態(tài)。

5月19日，《最高人民法院關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導(dǎo)意見(二)》發(fā)布，其中規(guī)定，“承租非國有房屋用于經(jīng)營、疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人沒有營業(yè)收入或者營業(yè)收入明顯減少，繼續(xù)按照原租賃合同支付租金對其明顯不公平，承租人請求減免租金、延長租期或者延期支付租金的，人民法院可以引導(dǎo)當(dāng)事人參照有關(guān)租金減免的政策進行調(diào)解;調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更合同。”

同安法院經(jīng)審理認(rèn)為，基于公平原則，因疫情影響造成的損失，原告同安某居委會也應(yīng)分擔(dān)一部分，因此，同安法院酌情減免童某半月租金12507元作為其經(jīng)濟補償。(見習(xí)記者 林燕萍 通訊員 同法宣)