今年下半年福州二手房市場明顯降溫，近期掛牌房源降價的現(xiàn)象更加明顯。在這種情況下，福州二手房中介企業(yè)加快洗牌，行業(yè)兼并現(xiàn)象大量增加。

二手房市場量減價跌

“我們的幾個門店，10月僅有個位數(shù)的交易量，本月還沒有成交過一套房源。出現(xiàn)這種情況，一方面是因?yàn)榉繓|的心理價位較高，另一方面是因?yàn)榭蛻舻挠^望情緒加重。此外，新房的促銷升級也導(dǎo)致了二手房成交量逐月降低。”昨日，金山大道附近某二手房中介門店的店長林先生說，由于限購限貸政策依舊嚴(yán)格，加上新樓盤的開發(fā)商為回籠資金加大促銷力度，福州二手房市場繼續(xù)降溫，交易量持續(xù)下滑。

多家福州房產(chǎn)中介企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示，目前二手房房源掛出去后幾個月都難以成交的情況很普遍，部分房東意識到市場環(huán)境已經(jīng)改變，開始主動降價，尤其是一些沒有學(xué)區(qū)屬性的“老破小”房源，掛牌價格同比明顯下降。不過，今年年初福州的二手房價格漲了一波，現(xiàn)在二手房掛牌價還未降到去年末的水平。

業(yè)內(nèi)人士稱，考慮到今年的樓市形勢比去年嚴(yán)峻，福州二手房市場的交易量可能還會繼續(xù)下滑。

中介企業(yè)兼并現(xiàn)象增加

在二手房交易量持續(xù)下滑、部分房產(chǎn)中介破產(chǎn)倒閉的情況下，目前福州市場上的房產(chǎn)中介企業(yè)開始加快洗牌重組，兼并現(xiàn)象也大量增加。

“在市場下行的情況下，二手房中介大平臺進(jìn)入福州，是福州二手房市場最大的變量。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，去年5月，全國房產(chǎn)中介“一哥”鏈家旗下的貝殼找房和德佑地產(chǎn)進(jìn)駐福州，憑借VR看房、樓市字典等創(chuàng)新，吸引了一大批中小中介企業(yè)加盟。如今，新入局者在福州逐漸站穩(wěn)腳跟，截至昨日，德佑地產(chǎn)在福州的門店數(shù)量已經(jīng)超過100家，21世紀(jì)也通過貝殼找房重新進(jìn)入福州市場，對原來以本地房產(chǎn)中介為主的市場格局造成巨大沖擊。

近期福州二手房中介企業(yè)兼并現(xiàn)象也大量增加。除泛聯(lián)房產(chǎn)部分被夢家園并購?fù)猓捎^房產(chǎn)也與朝陽合并，廈門金海岸、鼎原房產(chǎn)則被春華信息收購。

面對震蕩的局面，福州二手房中介企業(yè)仍然看好后市。“雖然目前我們相當(dāng)一部分的利潤收入來自一手房代銷，前兩個月新房傭金收入占總業(yè)績的七八成，但對二手房市場還是很看好。”德佑地產(chǎn)福州城市總經(jīng)理顏小斌說，目前福州房產(chǎn)市場上一二手房的銷售比例已經(jīng)達(dá)到一比一，未來二手房交易量肯定會超過一手房，成為市場主流。不過，他也認(rèn)為，目前福州中心城區(qū)和閩侯的1460余家房產(chǎn)中介門店中，零散的中介還是占多數(shù)，考慮到現(xiàn)在交易者對資金監(jiān)管、服務(wù)水準(zhǔn)的要求提高，預(yù)計二手房中介企業(yè)兼并重組的現(xiàn)象還將增加，品牌化、連鎖化才是福州二手房中介的發(fā)展方向。(福州晚報記者 江海)