拼湊首付買現(xiàn)房 交房一拖再拖

買房者要求退房退款，部門介入調(diào)解，南安創(chuàng)力悅城開發(fā)商同意后卻未退款

東南網(wǎng)7月2日訊(海峽都市報記者 楊江參 陳紫玄)昨日，廈門市民王先生向本報求助，他于2017年5月20日在南安創(chuàng)力悅城樓盤認(rèn)購一套房，交了18萬余元首付，卻無法按時交房。

今年年初，王先生找到開發(fā)商，得知自己因信用卡負(fù)債太高，銀行不同意他的放貸請求。與此同時，王先生也了解到，開發(fā)商資金出了問題，思量后，王先生決定退房、退款。

經(jīng)南安市市場監(jiān)督管理局調(diào)解，開發(fā)商同意分期退還房款，首次退款日為2019年6月30日，可直到現(xiàn)在，王先生依然沒收到退款。

購買現(xiàn)房兩年 卻遲遲未交房

32歲的王先生是江西人，在廈門同安當(dāng)電梯維護人員，每個月工資約7000元，無法在廈門買房，于是將目光投向了與同安相鄰的南安。

2017年5月20日，在中介的推薦下，王先生認(rèn)購了南安省新鎮(zhèn)政府附近的創(chuàng)力悅城A2#806，面積128.45平方米，總價59萬多。王先生找親戚、朋友湊了12萬元，又刷了6萬元的信用卡，付了首付。王先生說，當(dāng)時銷售人員告訴他，交完首付兩個月左右就能交房。沒想到一拖再拖，直到去年，王先生為了還錢，又先后刷了七八萬元的信用卡。

今年年初，王先生找到開發(fā)商，對方稱因為他信用卡負(fù)債太高，銀行擔(dān)心無力償還，不同意他的放貸請求，所以沒辦法交房。與此同時，王先生也了解到，開發(fā)商資金出了問題，工程建設(shè)緩慢，所以思量后，王先生決定退房、退款。

今年3月26日，王先生將退款需求投訴到南安市市場監(jiān)督管理局，并在4月2日調(diào)解成功，商定分4次退首付款，首次退款日期為6月30日，金額為46609元。可是，6月30日已經(jīng)過了，王先生并沒有收到退款。

部門介入 督促開發(fā)商盡快退款

昨日下午3點多，海都記者在樓盤轉(zhuǎn)了一圈，也沒看到創(chuàng)力悅城的售樓處。隨后，在一名村民的帶領(lǐng)下，找到“金裕學(xué)府”售樓處，詢問前臺人員得知，這里也是“創(chuàng)力悅城”的售樓處。

泉州金裕置業(yè)有限公司營銷策劃部經(jīng)理潘先生介紹，創(chuàng)力悅城是福建創(chuàng)寶置業(yè)有限公司開發(fā)的，去年年底引進金裕置業(yè)有限公司。

潘先生稱，創(chuàng)力悅城樓盤的開發(fā)和銷售是分離的，所以王先生反映的問題沒有及時反饋到開發(fā)商，直到今年，他們才得知客戶資金出了問題，想要退房退款。按照合約，客戶違約要交違約金，但考慮到客戶情況復(fù)雜，他們同意全款退還，但因為兩個公司最近正在交接，資金被凍結(jié)，所以沒有按時退款，他已將情況反映給公司負(fù)責(zé)人，會盡快給王先生退款。

記者從南安市市場監(jiān)管局了解到，7月1日，他們也獲悉了王先生未收到退款，工作人員表示會立即對此事進行跟進，督促開發(fā)商盡快退款。

南安市省新鎮(zhèn)政府黨政辦許主任介紹，創(chuàng)力悅城開發(fā)商——福建創(chuàng)寶置業(yè)有限公司證件手續(xù)健全，但因碰到資金問題，造成房子建設(shè)停滯，去年重新招了一個企業(yè)合伙入股，重新建設(shè)開發(fā)，今年上半年，鎮(zhèn)里有接到一些業(yè)主反映沒按時交房問題，鎮(zhèn)里已經(jīng)組織進行協(xié)調(diào)，開發(fā)商也承諾該履行的合約責(zé)任都會履行，也會盡快把剩余未建設(shè)完的部分建設(shè)完并交房。

至于王先生反映的退房退款問題，許主任表示，會跟開發(fā)商溝通，盡快退款。

□律師建議

購房時應(yīng)記住這三點

“如果購房后賣方一直無法交房和簽正式合同，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買方可以要求解除合同關(guān)系，要求返還已付房款以及支付利息，并要求開發(fā)商支付不高于已付房款一倍以內(nèi)的賠償。”福建尚民律師事務(wù)所羅平律師表示，如果是簽訂正式合同后，開發(fā)商擅自設(shè)置抵押，不能辦理產(chǎn)權(quán)的，買方也可以要求解除合同關(guān)系，要求返還已付房款以及支付利息，賠償損失，并要求開發(fā)商支付不高于已付房款一倍以內(nèi)的賠償。

但羅律師也指出，如果相關(guān)手續(xù)無法辦理是因為買房者自身原因造成的，如買房者由于失信等原因沒法過戶的，開發(fā)商可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

購買商品房初期，建議大家記住以下三點。

1.了解開發(fā)商是否具有預(yù)售許可證，可否及時簽署正式合同;

2.在未簽訂正式商品房買賣合同之前，訂金(預(yù)購金等)不宜交多，首付款等大部分房款待正式合同簽署后支付，合同簽訂后催促開發(fā)商及時進行合同備案;

3.對于開發(fā)商承諾的學(xué)區(qū)情況、配套設(shè)施可自行到教育部門了解清楚，如果承諾為口頭的并未明確載于合同中，要注意搜集相應(yīng)書面、錄音錄像等證據(jù)。