漳州市區無物業小區有160多個，大多始建于上世紀八十年代，基礎設施老化、環境臟亂。截至去年底，漳州已累計整治121個無物業小區，惠及數萬人，得到市民點贊——

“80后”老舊小區是如何“蝶變”的？

湖內社區居民在寬敞整潔的廣場跳健身舞

1月15日上午，漳州市薌城區湖內新村的楊秀春阿姨到社區居委會辦完事后，就急著回到小區，趁著冬日的好陽光，在小區里散散步，再和鄰居喝杯熱茶。湖內新村是老舊無物業小區，曾是有名的“臟亂差”小區，如今經過整治改造后，面貌煥然一新，重新煥發生機。

湖內新村的“蝶變”，是漳州市大力推進老舊無物業小區改造整治的一個縮影。

截至去年底，漳州市已累計整治121個無物業小區，惠及數萬人，得到廣大市民點贊，取得良好的效果。

時光流逝：

“80后”無物業小區衰落了

“以前整個小區破破爛爛的，污水橫流。”今年70歲的楊秀春阿姨是湖內新村的住戶，說起一年前小區的環境狀況，仍記憶猶新。

湖內新村位于薌城區的西片區，小區始建于1986年，共有磚混住宅樓17幢362戶，是市區較早興建的一批小區之一。

由于沒有物業管理，無資金繼續投入，湖內新村樓房老舊，道路破損，明溝堵塞，一到雨天就澇，排污管道及化糞池老化破損，時不時溢出污水，加之缺乏管理與約束，有些住戶侵占小區公共區域，違章搭蓋或亂放雜物等，小區成為名副其實的“臟亂差小區”。

離湖內新村不遠的喬安瑞京園，同樣有著相同的境況。喬安瑞京園地處薌城區繁華路段瑞京路，共9棟286戶，平時無人管理，基礎設施不完善，鐵門和圍欄年久失修，道路破損，綠化帶無人維護雜草叢生、下水道嚴重堵塞，經常污水溢出來臭不可聞，臟亂差現象到處可見。包括金源花園、廣華新村、教師新村等，可以說，這些老舊的無物業小區或多或少都存在相類似的問題。

“根據統計，漳州市區共有160多個老舊無物業小區。”薌城區規劃辦主任汪冕說，這些小區大多數建于上世紀八十年代或九十年代初，因面積較小、歷史欠賬多等原因，無物業公司管理或逐漸被物業市場淘汰，成為老舊無物業小區。

隨著人民物質生活水平的提高，群眾對居住環境的要求也不斷提高，這些老舊無物業小區也成為漳州城市發展的“短板”，改造整治無物業小區迫在眉睫。

面對無物業小區治理的嚴峻形勢與現實挑戰，漳州市和薌城區兩級黨委、政府在深入研究分析的基礎上，積極借鑒福州、廈門等先進地區的經驗和做法,全面啟動無物業小區整治行動，突出“以塊為主，條塊結合”原則，建立“區街為主、市級監督、監管分離”的管理機制，截至目前，已取得階段性成果，已累計整治121個無物業小區，惠及數萬人，得到廣大市民點贊。

整治改造：

無物業小區舊貌換新顏

前幾天，我們來到湖內新村采訪，映入眼簾的是平整的道路、整潔的環境、郁郁蔥蔥的綠化帶，置身小區內頓時感覺一陣暖意。然而誰能想到，一年多前這里還是一個道路破損、環境臟亂、無人管理的老舊小區。

“小區道路整潔了，大家飯前飯后都會出來曬曬太陽，走動一下。”楊秀春阿姨開心地說，有些鄰居甚至把小茶幾搬到室外，在暖洋洋的陽光下，泡泡熱茶，聊聊天，這是以前無法想象的。

“你看，這里原先是荒廢的草地，后來有住戶占去種菜，變成菜地。”湖內社區主任沈嬌媚說，現在小區內所有被侵占的地方都已清退，并進行硬化提升，小區一下子就敞亮起來了。

“還有這里，原先有人搭蓋侵占到主干道，現在也已拆除復原，道路重新鋪設后，主干道變寬敞了。”沈嬌媚說，現在小區的多個路口，都安裝了全新的路燈和視頻監控，并將全部的排水溝加蓋成暗渠，道路場地全部重新硬化，并規劃停車位106個，新建了門崗房等。

通過門面修整、道路硬化、修整花木、規范車位等改造措施，如今的湖內新村已舊貌換新顏。

在喬安瑞京園，原先那塊變成垃圾場的小花圃已被清理干凈，鋪上了漂亮的人行道磚，綠化帶也重新進行改造，下水道疏通及更換破損排水蓋、電纜井蓋等，鐵門、圍欄等全部進行改造修復。

據了解，在剛剛過去的一年里，漳州市又完成16個無物業小區的改造，其中投入800萬元重點整治通北街道湖內新村、新橋街道教師新村等32個無物業小區，打造小區示范點。

探索路徑：

破解老舊小區管理問題

“經過全面的改造整治，小區的環境好了，可是今后怎么辦，如何維系?臟亂差現象會不會反彈?沒有物業，小區的事誰來管?”這是許多市民普遍擔憂的問題。

“湖內新村改造后，目前由社區代管。”沈嬌媚說，湖內新村現在主要住戶以老人及租戶較多，因為怕收取物業費有困難，許多物業公司都不敢來承接。

而在喬安瑞京園，目前同樣沒有物業公司進駐，但在街道、社區的支持下，成立了業委會暫時自治。

“一次提升，如沒有長效的維護機制，還是會慢慢衰落下來。”汪冕說，無物業小區由社區先行代管，并非長久之計。據了解，目前薌城區正在探索政府購買物業管理服務的形式，徹底解決老舊小區無法引進物業管理的突出問題，以推動無物業小區治理從治標向治本的轉變。