花巨資購(gòu)買(mǎi)2200萬(wàn)元的房產(chǎn)，簽訂協(xié)議后又反悔不買(mǎi)，要付出多大代價(jià)?

近日，廈門(mén)中院開(kāi)庭審理了這樣一起購(gòu)房糾紛。最終，終審判決認(rèn)定，陳先生的行為構(gòu)成違約，他支付的200萬(wàn)元購(gòu)房定金應(yīng)由賣(mài)房者沒(méi)收。據(jù)悉，陳先生購(gòu)房后又反悔，主要是因?yàn)閾?dān)心將出臺(tái)房產(chǎn)稅等原因。

買(mǎi)2200萬(wàn)元房產(chǎn) 付定金后又反悔了

2014年12月，陳先生與出售人吳某等人簽訂了一份《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，約定陳先生向吳某等人購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，成交總價(jià)2200萬(wàn)元，購(gòu)房定金200萬(wàn)元。

雙方還約定，應(yīng)于2015年4月30日前辦理過(guò)戶手續(xù)。若因一方原因無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，則守約方有權(quán)解除協(xié)議，并追究違約方的違約責(zé)任。簽約后，陳先生支付了購(gòu)房定金200萬(wàn)元。

但是，很快陳先生就反悔不想買(mǎi)了。他說(shuō)，主要是因?yàn)閾?dān)心政府將出臺(tái)房產(chǎn)稅等。

不久后，雙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定由買(mǎi)方另尋他人接盤(pán)。補(bǔ)充協(xié)議約定，陳先生將積極尋找新買(mǎi)家與吳某等人洽談及重新簽約，若商議成功且新買(mǎi)家支付定金后，原《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》自然失效作廢。另外，陳先生另尋新買(mǎi)家的寬限期截至2015年6月15日，否則仍按雙方簽署的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》執(zhí)行;在寬限期內(nèi)，吳某等人亦可自行尋找買(mǎi)家，若商談成功則與陳先生再議終結(jié)協(xié)議事宜。

2015年7月，吳某等人與案外人另行簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。隨后，吳某等人向陳先生發(fā)出解約通知。

追討200萬(wàn)定金 一二審均敗訴而歸

陳先生收到解約通知后，就將賣(mài)房者吳某告上法庭，要求吳某返還購(gòu)房定金200萬(wàn)元并支付相應(yīng)的利息。

一審法院審理后認(rèn)為，陳先生已構(gòu)成違約。鑒于雙方已就解除訟爭(zhēng)《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》達(dá)成合意，而且賣(mài)方也已自行找到新買(mǎi)家，并收取相應(yīng)的購(gòu)房定金。因此，協(xié)議解除之后，吳某理應(yīng)將陳先生已付款項(xiàng)予以返還，并承擔(dān)該款項(xiàng)的資金占用利息。但是，綜合本案的實(shí)際情況，一審判決酌定吳某應(yīng)返還購(gòu)房定金100萬(wàn)元，并支付相應(yīng)的利息。

一審宣判后，雙方均不服，都提起了上訴。

近日，廈門(mén)中院審理后作出終審判決，認(rèn)為陳先生明確表示因擔(dān)心政府出臺(tái)房產(chǎn)稅而不愿繼續(xù)購(gòu)房，而且在約定的寬限期內(nèi)未能尋得新買(mǎi)家與吳某重新簽約，其行為已構(gòu)成違約，支付的200萬(wàn)元購(gòu)房定金應(yīng)由吳某沒(méi)收。判決還指出，無(wú)論吳某是否在2015年7月份找到新買(mǎi)家，該時(shí)間已超過(guò)約定的寬限期，不影響違約事實(shí)的認(rèn)定。

因此，終審改判撤銷(xiāo)一審判決，駁回陳先生的訴訟請(qǐng)求及上訴請(qǐng)求。

法官說(shuō)法：購(gòu)房者違約，定金不能退

本案承辦法官分析說(shuō)，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》及其司法解釋的規(guī)定，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定之外，一方當(dāng)事人存在根本違約的情形則可以適用定金罰則：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

法官還說(shuō)，定金罰則不以實(shí)際損失為參照，更側(cè)重于對(duì)違約行為的懲罰，因此我國(guó)《合同法》與《擔(dān)保法》均未賦予法院調(diào)整定金的裁量權(quán)。(海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 廈法宣/文 陶小莫/漫畫(huà))