黃勁超 圖

租房可以貸款，如果信用好還能免押金，這樣的金融服務(wù)今后將成為常態(tài)。記者了解到，廈門中行日前在廈門率先發(fā)放了第一筆租房貸款。與此同時(shí)，廈門建行宣布全面進(jìn)軍租房市場(chǎng)，組建租房平臺(tái)并提供金融服務(wù)。此外，支付寶、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭也紛紛切入租房領(lǐng)域。

各銀行挺進(jìn)租房市場(chǎng)

廈門是全國(guó)12個(gè)開展住房租賃試點(diǎn)的城市之一，廈門各家銀行紛紛瞄準(zhǔn)其中的商機(jī)，發(fā)力租房市場(chǎng)。記者獲悉，近日，廈門中行落地“中銀智貸-租房貸”業(yè)務(wù)，為長(zhǎng)租公寓租賃住戶提供租金按揭貸款。據(jù)悉，這是廈門當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)中首筆租房貸款業(yè)務(wù)。

記者了解到，客戶只需要提供有效的租賃合同及身份證、收入證明等就可以申請(qǐng)，一般當(dāng)天簽約就可實(shí)現(xiàn)放款。

與此同時(shí)，廈門建行全面進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)，推出CCB建融家園平臺(tái)，聯(lián)合17家品牌房企推出優(yōu)質(zhì)房源。同時(shí)，每個(gè)人根據(jù)自己的信用等因素可獲得租房貸款額度，用戶只要通過平臺(tái)成功租房，就可以獲得貸款。

事實(shí)上，除了廈門中行和廈門建行外，廈門農(nóng)行、廈門銀行、華夏銀行廈門分行等均與廈門市國(guó)土房產(chǎn)局簽訂住房租賃市場(chǎng)金融服務(wù)戰(zhàn)略合作，進(jìn)軍租房市場(chǎng)。

租戶租房貸款能省錢

租房需要每個(gè)月給房東租金，貸款也需要月供還銀行貸款，那么到底貸款租房劃不劃算呢?事實(shí)上，租房貸款解決的是房東提前回籠資金的“痛點(diǎn)”。通過貸款，房東可一次性提前回籠未來(lái)數(shù)年的房租，獲取租金+投資收益。相應(yīng)的，房東會(huì)讓利，租戶可以以更便宜的價(jià)格租到房子，加上貸款利率不高，租房成本可能下降。

據(jù)廈門中行個(gè)人信貸中心相關(guān)人士介紹，租房貸主要是針對(duì)長(zhǎng)租公寓租賃住戶提供的租金按揭貸款，屬于消費(fèi)類貸款，目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率(4.35%)，額度根據(jù)租金、時(shí)限以及個(gè)人資質(zhì)等綜合核定。

廈門建行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，如果用戶在CCB建融家園選中房子，不僅房源質(zhì)量可以保證，如果租期夠長(zhǎng)，還有望獲得一定的租金優(yōu)惠，而且建行還能提供貸款，利息一般按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

記者從一位開發(fā)商了解到，如果用戶長(zhǎng)租一套房子三年，一次性付款，可以將租金打9.5折。按照每月3000元的租金，用戶3年一共需要支付租金10.8萬(wàn)元。打9.5折后，用戶每月租金2800元，3年租金總額為10.08萬(wàn)元，一共可以省下7300元。如果三年用戶只貸款5萬(wàn)元，按照基準(zhǔn)利率(4.35%)，利息只要6525元，還能省錢。

信用租房緩解壓力

一般而言，大多數(shù)用戶租房時(shí)均采取“付三押一”的付款方式，但是不少互聯(lián)網(wǎng)巨頭涌入租房領(lǐng)域，開啟了信用租房時(shí)代，即“付一押零”，用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。

這種模式對(duì)于年輕人而言將會(huì)緩解很大的資金壓力。比如，租一套月租2000元的公寓，如果“付三押一”，用戶第一次付房租要支付8000元，但如果“付一押零”，則只需支付2000元。

目前，支付寶和百度金融都紛紛進(jìn)入信用租房領(lǐng)域。記者獲悉，芝麻分650以上用戶可享受免押金服務(wù)。據(jù)介紹，租戶可以選擇線上簽約也可以選擇線下簽約，支付寶提供一種房租的支付方式，按月結(jié)算，雖然是分期租房，但并不收取分期利率。

此外，京東白條則與多家公寓供應(yīng)商合作，比如與自如、租了么、優(yōu)客逸家等合作切入租房分期領(lǐng)域。

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租房市場(chǎng)規(guī)模巨大

租房金融被認(rèn)為是一片藍(lán)海。東方證券研究報(bào)告稱，目前我國(guó)租賃人口約為1.9億人，租賃市場(chǎng)規(guī)模已超萬(wàn)億元。住建部的數(shù)據(jù)顯示，目前租房人口占城鎮(zhèn)常住人口的21%。

目前，租房金融市場(chǎng)主要有四類“玩家”，第一類是地產(chǎn)中介平臺(tái)或公寓租房平臺(tái);第二類是一些創(chuàng)業(yè)公司，比如租了么、房司令等，為房東和中介間提供租房分期服務(wù);第三類則是近兩年來(lái)進(jìn)入租房領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們，比如支付寶、京東金融、百度金融等;第四類則是最近紛紛踏入租房金融的銀行。(海西晨報(bào) 記者 鐘寶坤)