福建房地產(chǎn)市場迎新調控措施廈門年內開建共有產(chǎn)權房

2017-10-03 07:15:44 來源：海峽導報

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我省房地產(chǎn)市場又迎新調控措施!其中，廈門新住房供應、土地出讓條件都將迎新變化。

近日，福建省出臺《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控的八條措施》(下稱“新八條”)，明確提到，廈門要在年內啟動共有產(chǎn)權房建設，且2018年-2020年廈門新建成的各類租賃住房占新增住房供應量應不低于30%。

調控再加碼 “新八條”上線

前日，北京427套共有產(chǎn)權房開始搖號，昨日，福建省就出了房地產(chǎn)市場調控“新八條”，旨在通過加強商品房預售監(jiān)管、完善土地出讓方式控制樓面地價上漲、年內啟動一批共有產(chǎn)權住房建設并實現(xiàn)常態(tài)化供應、增加租賃住房供應、擴大公共租賃住房保障范圍、三年基本完成棚戶區(qū)改造、督促開發(fā)企業(yè)按照土地合同約定開竣工、嚴厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為等八條措施，以新的政策“組合拳”堅決遏制部分地方房價不合理上漲、過快上漲，讓房子回歸居住屬性。

共有產(chǎn)權房建設最獲關注

導報記者梳理發(fā)現(xiàn)，此次“新八條”在原有的樓市調控政策基礎上進一步升級，堪稱史上最嚴。其中，關閉信用卡對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的POS刷卡端口，堅決遏制個人綜合消費貸款、信用卡透支的資金繞道用于支付首付以及住房消費這一條，說明國家嚴打消費貸進入樓市已動真格。據(jù)了解，目前購買廈門新樓盤，仍然可以刷信用卡交訂金或首付，只收取一定的手續(xù)費，若今后關閉信用卡刷卡端口，那可大大降低樓市金融桿杠。其次，進一步規(guī)范公證執(zhí)業(yè)行為，不準辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項委托公證。這一條意味著將房產(chǎn)委托公證全部鎖死，無疑增加了置換難度，且進一步抑制中介打擦邊球投機倒把。第三，或采取限報價次數(shù)等方式確定競得人，防止經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出現(xiàn)區(qū)域性樓面單價新高，避免“地王”擾亂市場預期。這意味著，今后或迎來土拍新規(guī)，土拍降溫，房企理性拿地將進一步成為常態(tài)。“新八條”中最獲關注的，是提到了共有產(chǎn)權房和租賃住房用地計劃。“新八條”明確提出，廈門市要把共有產(chǎn)權住房和租賃住房用地納入年度住宅用地供應計劃，并明確規(guī)模比例，廈門今年年底前啟動一批共有產(chǎn)權住房建設并出臺共有產(chǎn)權住房的具體管理辦法，今后每年年初應公布一批共有產(chǎn)權住房項目計劃。2018年-2020年，廈門市每年新建成的各類租賃住房占新增住房供應總量的比例不低于30%。

業(yè)內解讀

“共有產(chǎn)權”對吸引人才十分有利

廈門成為住房租賃試點城市已有兩個多月，日前，市國土房產(chǎn)局工作人員表示，《廈門市人民政府關于開展住房租賃試點工作的實施方案》已經(jīng)正式印發(fā)，且住房租賃交易服務綜合平臺已完成招投標。而本次的“新八條”，進一步推進了方案的實施，且給出了明確的時間表。

共有產(chǎn)權房、租賃住房將對廈門樓市產(chǎn)生什么影響?廈門均和評估董事長王崎認為，年內就要開建的共有產(chǎn)權房、從配套上來看，這些房子相比過去的保障性住房應該會有質的提升，能夠滿足新市民的住房需求。王崎表示，此前北京推出共有產(chǎn)權政策時，不少自媒體發(fā)文房價要大跌以博眼球，這一觀點他認為有誤。“短期內，共有產(chǎn)權對房價影響不大，但若作為長效機制來看，或許會有局部影響。”王崎表示，當共有產(chǎn)權房與租賃住房成為常態(tài)，能為新建房供應大量輸血，這也就意味著市民將有更多選擇，留在這個城市，不一定要買房，可以租房，就算買房，壓力也不像現(xiàn)在這么大，這對廈門吸引人才十分有利，廈門城市活力將再上新臺階，反過來對房價也是利好。(海峽導報記者余健平)