炎熱的三伏天已過，樓市迎來“金九”旺季。在這個傳統(tǒng)樓市旺季，不管是對于購房者，抑或是開發(fā)房企來說，都是難得的盛宴。無論是主流價值板塊還是次新潛力板塊，眾多樓盤蓄勢待發(fā)，新品層出不窮，品質住宅、精裝房、商鋪等，購房者擁有更加豐富的選擇，“金九”樓市正式拉開帷幕。從推盤板塊輻射來看，城東—洛江、東海板塊接下來還是兵家重地，而其他板塊如臺商區(qū)、江南板塊、中心市區(qū)板塊等，房企發(fā)聲越發(fā)密集;從產(chǎn)品類型來看，品質住宅、精裝房、商鋪等種類繁多;從客群比例分析，剛需、剛改、投資等客群都相對活躍。

業(yè)內(nèi)人士表示，“金九”百家爭鳴，對尚未開盤的項目來說，相互間客戶重疊也是不爭的事實，但和以往不同的是，房企不再單方面關注市場份額的數(shù)字化，而是將競爭要點放在品牌價值影響力及綜合開發(fā)水平?！鲇浾?殷欣

(陳起拓/攝)

推盤種類豐富

走訪市場發(fā)現(xiàn)，今年泉州樓市無論是各大主流價值板塊還是次新潛力板塊， 各大板塊內(nèi)代表性項目正摩拳擦掌，擬開盤項目籌備工作穩(wěn)步推進中，呈現(xiàn)百家爭鳴的“金九”勢頭。

東海板塊，最受矚目的商業(yè)綜合體東海泰禾廣場在商場開業(yè)倒計時22天之際，其最后壓軸鋪王“泰禾·繁華里”開盤在即，據(jù)悉，“泰禾·繁華里”位于泰禾大商業(yè)客流動線最密集地段——大型生鮮超市入口處，強大的人流吸附力，稀缺22席鋪位，一經(jīng)推出即備受市場關注;東海灣家二代產(chǎn)品也正積極籌備中;碧桂園旗下兩大項目，泉州首個新中式城市半山墅——碧桂園·公園里，以及碧桂園·天璽灣二期碧桂園·天琴灣，均火熱蓄客中;萬科進駐東海的首個項目——萬科·城市之光樣板房業(yè)已開放，萬科品牌效應點燃東海。

城東—洛江板塊，世茂·璀璨天城于近期再開盤，均取得銷售預期;泉州保利城二期央璽，主推產(chǎn)品為105平方米、125平方米精裝洋房，以及117平方米、139平方米復式新品;碧桂園也首度進軍該板塊，給市場帶來更多期待。

其他板塊，諸如濱江商務區(qū)，百信·御江帝景5期新品蓄勢待發(fā)中;中心市區(qū)板塊，中駿·天璟、盛世MINI等項目也正醞釀新品開盤;江南板塊，建發(fā)·瓏玥灣二期也持續(xù)發(fā)聲;以及隨著陽光城·翡麗公園等純新項目入市，熱度漸升溫的臺商區(qū)潛力板塊。

各板塊全線發(fā)力 產(chǎn)品類型選擇多

從推盤板塊輻射來看，城東—洛江、東海板塊接下來還是兵家重地。

業(yè)內(nèi)人士表示，東海板塊、城東—洛江板塊作為泉州城市版圖擴張最早開發(fā)的區(qū)域之一，歷經(jīng)多年的沉淀，早已成為區(qū)域樓市價值較早兌現(xiàn)的板塊，板塊發(fā)展配套醇熟，落地配套利好不斷，品牌房企開發(fā)數(shù)目最多、競爭最為激烈也是自然。而其他板塊如臺商區(qū)、江南板塊、中心市區(qū)板塊等，房企發(fā)聲越發(fā)密集，樓市發(fā)展欣欣向榮。

從產(chǎn)品類型來看，品質住宅、精裝房、商鋪等種類繁多。住宅市場，如萬科、碧桂園、保利、世茂、陽光城等外來一線房企都帶來凝聚集團旗下當前最優(yōu)資源的高性價比住宅，東海開發(fā)、百信地產(chǎn)等本土房企領頭羊，旗下項目最新一期住宅產(chǎn)品也將盛大亮相。除了帶來悉心研發(fā)的品質好房外，近期即將開盤的幾大項目，精裝房占比相對高一些，這也顯示了未來的產(chǎn)品趨勢。商業(yè)地產(chǎn)領域，東海泰禾廣場最后壓軸鋪王22席重磅推出，上實·海上海挑高5米SOHO也正積極蓄勢中。

從蓄客、 成交客戶類型分析，泉州樓市向上發(fā)展?jié)摿θ员豢春?，本地剛需、剛改客群購買力持續(xù)發(fā)揮效應，而嚴格規(guī)范限購門檻后，部分買不到住宅產(chǎn)品的客戶轉戰(zhàn)商業(yè)市場，如主流板塊商業(yè)綜合體SOHO及店鋪的快速去化也印證了現(xiàn)階段的消費熱情與信心。

競爭焦點轉移 重量也重質

雖然品牌新盤蓄客量不少，但客戶重疊也是不爭的事實。對房企來說，提升競爭力的要點是什么呢?業(yè)內(nèi)人士表示，內(nèi)外兼修和綜合開發(fā)水平，不斷提升品牌價值，是房企面對未來高房價市場的核心競爭力。

冠亞集團營銷總監(jiān)林謀章表示，客戶重疊是基于當前市場的需求量來衡量的。不過當前的市場情況和以往相比，房企關注的焦點不再只是爭取更多市場份額的數(shù)字，而是積極塑造品牌形象，以期達成更大的品牌影響力。形成這種市場趨勢的最大原因，還是品牌房企在產(chǎn)品研發(fā)上一直不遺余力，項目之間的品質感不會差別很大，在價格入門門檻同級的基礎上，競爭的重點即是提升客戶滿意度和忠誠度，也就是對品牌價值的認可。

“內(nèi)外兼修和綜合開發(fā)水平，是房企面對未來高房價市場的核心競爭力。”津匯·紅樹灣營銷總監(jiān)蘇學圣表示，在快速建設和快速去化的市場背景下，對房企來說，更需嚴格把控工程質量的優(yōu)質和穩(wěn)定;同時優(yōu)化物業(yè)服務，提升老業(yè)主的口碑認可，為項目在市場的進一步增值打好基石。值得注意的是，共享經(jīng)濟理念未來或將導入樓市，這對房企開發(fā)的服務意識要求更高，未雨綢繆，房企應在能力范圍內(nèi)，盡力增加學區(qū)及會所等樓盤內(nèi)外配套，全面完善業(yè)主服務。