盡管加息陰霾不散，近半年來(lái)香港樓價(jià)在一片唱衰聲中反而越升越急，上半年的濃厚觀望情緒正被熾熱的交投代替。目前價(jià)格已接近2015年中的較高水平。分析人士認(rèn)為，香港樓市升溫或與內(nèi)地資金南下及近期內(nèi)地大中城市的限購(gòu)政策有關(guān)。

購(gòu)房者在看盤

香港樓市意外迎來(lái)拐點(diǎn)

反映香港二手住宅價(jià)格走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)最新數(shù)據(jù)顯示，最近一周(9月26日至10月2日)樓價(jià)指數(shù)較此前一周急升2.49%，報(bào)141.04點(diǎn)，創(chuàng)下7年來(lái)最大升幅。此最新指數(shù)水平較2015年9月最高位時(shí)的146.92點(diǎn)只差4%，半年回升近11%。

香港地產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)也顯示，香港港島、九龍、新界區(qū)域房?jī)r(jià)走勢(shì)自2016年2月以來(lái)均呈上漲態(tài)勢(shì)。

同時(shí)，在開發(fā)商提供的高比例按揭服務(wù)、銀行極低的按揭利率共同刺激下，一手樓表現(xiàn)尤其樂(lè)觀，近期推出的多個(gè)一手樓盤均出現(xiàn)超額認(rèn)購(gòu)情況，看房人群在示范單位前排起長(zhǎng)隊(duì)， 部分新盤單位甚至一天一價(jià)。

綜合香港政府機(jī)構(gòu)及地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，9月整體住宅注冊(cè)量繼續(xù)攀升，環(huán)比上升31%至7929宗，總金額達(dá)584億港元;過(guò)去兩個(gè)月中，香港一些傳統(tǒng)上受歡迎的住宅樓盤如位于港島東的康怡花園、新界沙田區(qū)的沙田第一城、新界西區(qū)天水圍的嘉湖山莊均錄得創(chuàng)下同類戶型成交價(jià)新高的個(gè)案。

另?yè)?jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道援引中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰話語(yǔ)稱：“(現(xiàn)在的樓市)熾熱，但未到瘋狂。”他表示，低息環(huán)境持續(xù)，英國(guó)脫歐公投之后外圍資金涌向香港，支持了房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)升，而目前的狀況仍“比較健康”，預(yù)計(jì)年內(nèi)可追平去年9月的高位水平。

仲量聯(lián)行估價(jià)部區(qū)域董事周若瑜表示，香港住宅市場(chǎng)剛需一直相當(dāng)強(qiáng)烈，但目前的升勢(shì)主要還是受投資需求帶動(dòng)，如果美聯(lián)儲(chǔ)宣布加息，相信一定會(huì)對(duì)市場(chǎng)情緒有影響，熾熱的氣氛會(huì)逐漸冷卻。

2016年之前香港樓市并不被市場(chǎng)看好。美國(guó)物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)Demographia曾發(fā)布報(bào)告稱，香港房?jī)r(jià)/收入比高達(dá)19倍，市場(chǎng)普遍認(rèn)為香港樓市風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2016年1月份香港物業(yè)成交約3500宗，為1991年1月以來(lái)的最低值，房?jī)r(jià)也較去年9月的最高點(diǎn)跌去近10%，創(chuàng)2013年7月以來(lái)新低。

國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾今年初發(fā)布的報(bào)告稱，2016年將是香港房地產(chǎn)市場(chǎng)困難的一年，預(yù)測(cè)住宅樓價(jià)平均下跌10%至15%。瑞銀則預(yù)期香港樓價(jià)由2016年初至2017年底將再跌20%至25%。李嘉誠(chéng)等香港地產(chǎn)大亨近兩年來(lái)紛紛拋售旗下港資物業(yè)更引來(lái)看空香港樓市的市場(chǎng)猜測(cè)。

內(nèi)地閑置資金好去處

幾乎被異口同聲唱衰的香港樓市卻意外迎來(lái)市場(chǎng)拐點(diǎn)。綜合香港房產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年3、4月份以來(lái)，香港房?jī)r(jià)開始止跌回升，并在7月后開始較大幅度反彈。

香港房?jī)r(jià)

近半年掉頭向上的香港樓市與內(nèi)地“發(fā)燒”的房地產(chǎn)市場(chǎng)很容易讓人聯(lián)想到2015年類似A股與港股牛市之間的聯(lián)動(dòng)關(guān)系。而國(guó)慶假期內(nèi)地?zé)狳c(diǎn)城市密集出臺(tái)的各種限購(gòu)、限貸政策，自然使一些人的目光轉(zhuǎn)向香港。

今年年初以來(lái)，內(nèi)地一線城市的房?jī)r(jià)漲幅巨大，北京、上海等城市核心區(qū)域，每平米均價(jià)超過(guò)十萬(wàn)元人民幣的房產(chǎn)比比皆是，已不比香港有更多價(jià)格優(yōu)勢(shì)。自9月30日起，內(nèi)地目前已有21個(gè)城市先后發(fā)布了新的樓市調(diào)控政策。

北京、深圳、南京、合肥等多個(gè)一、二線城市出臺(tái)了以限購(gòu)、限貸和增加土地供給為核心的地方性地產(chǎn)調(diào)控措施。受此影響，一些城市樓市成交量驟降。香港作為不限購(gòu)的超大型城市，或成為部分內(nèi)地閑置資金的去處。

曾有港媒報(bào)道，內(nèi)地購(gòu)房者的房地產(chǎn)交易量占今年第二季度香港房地產(chǎn)市場(chǎng)總交易額的9%，高于去年同期水平5.8%。

會(huì)德豐地產(chǎn)曾表示，其九龍項(xiàng)目One Homantin的內(nèi)地買家?guī)缀跽剂?月份銷量的20%，該項(xiàng)目六個(gè)月前啟動(dòng)時(shí)，內(nèi)地買家約占5%。常務(wù)董事黃光耀對(duì)媒體表示，內(nèi)地城市房?jī)r(jià)飛漲，對(duì)人民幣走弱的擔(dān)憂，以及希望在海外實(shí)現(xiàn)財(cái)富多樣化，都在驅(qū)動(dòng)內(nèi)地買家的需求再次復(fù)蘇。

不過(guò)從整體上看，陳永杰與周若瑜都認(rèn)為這部分資金對(duì)整體市場(chǎng)推動(dòng)有限，占比在10%以下。

香港發(fā)展局局長(zhǎng)陳茂波7月曾發(fā)文反對(duì)內(nèi)地資金涌港推升樓市的說(shuō)法。他表示，“過(guò)去三個(gè)月非香港身份證持有人購(gòu)買住宅物業(yè)占整體成交宗數(shù)的比例，仍然只有約2%，跟買家印花稅自2012年10月推出后的長(zhǎng)期平均數(shù)相若，仍是處于相當(dāng)?shù)偷乃剑匆?jiàn)明顯上升趨勢(shì)。”

分析人士稱，隨著全球新一輪寬松措施帶來(lái)的貨幣超發(fā)，人民幣正式加入國(guó)際貨幣基金組織特別提款權(quán)(SDR)后人民幣匯率承壓，貶值預(yù)期加大，以及美聯(lián)儲(chǔ)年底加息預(yù)期的走高，港資港產(chǎn)或成為部分市場(chǎng)資金的避風(fēng)港。

綜合自21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，中國(guó)證券報(bào)