上半年土地市場競爭激烈。

2016年中盤點

2016年上半年，受寬松政策和需求釋放疊加影響，廈門商品房市場量價齊漲，二手房成交量位居高位，市場“熱鬧非凡”。但房價快速上漲并不是長久之計，理性購房、平穩過渡有望成為下半年樓市主旋律。

【土 地】

住宅供應占五成

2016年上半年，廈門共推出經營性用地15宗，成交13宗，累計成交土地面積43.5萬平方米，建筑面積84.7萬平方米，成交均價13031元/平方米。其中，商住用地成交3宗，成交土地面積20.95萬平方米，建筑面積41.85萬平方米，占49.4%。

上半年廈門的土地供應節奏，體現了廈門供地區域正逐步向島外傾斜、島內外一體化建設進程加快、在供地時序上切實遵循“產城融合”的新城開發理念，優化升級島外配套，整體提升區域價值。

【商品房】

住宅供應小幅減少

銷售增長近五成

上半年，廈門市商品房批準預售面積為175.9萬平方米，同比減少15%，銷售面積為310.7萬平方米，同比增加58%。其中，商品住宅批準預售面積102.4萬平方米，同比減少10%;銷售面積195.7萬平方米，同比增加47%。1-2月是傳統樓市淡季，4月土地市場的火爆延續到樓市，4-5月住宅成交量位于高位，6月成交量環比下降44%，市場略有降溫。

同安區銷量拔得頭籌

廈門樓市供應主力集中在海滄、同安兩區，成交量則以島外為主，島內外銷售面積比為1:4.5。同安區銷售面積拔得頭籌，供銷比為0.7，成為今年廈門樓市最受矚目的區域;島外其他三區銷售量差距小，說明隨著島內外一體化建設，購房者對于島外居住環境認可度逐步提高。

外地人購房客群同比減少21.1%

上半年，外地人購房客群比例為45.8%，同比減少21.1個百分點，本地人購房比例為54.2%。在宏觀政策寬松和高地價雙重影響下，人們對未來市場的預期普遍提高，不同置業需求得到滿足，本地客群集中于剛需購房和換房改善，外地客群看中廈門發展潛力紛紛投資置業。

二手住宅交易增加112%

中小戶型受熱捧

上半年，廈門二手住宅市場持續保持火熱，累計交易套數34286套，同比增加108%，交易面積為346萬平方米，同比增加112%。島內外成交套數比為1.4:1，其中思明區交易12736套，為全市交易量最高。

從面積段交易情況看，中小戶型產品為市場交易主流，100平方米以下戶型交易20057套，占比59%，其中60平方米以下戶型交易量最高，達到6332套，占比18%，說明以“賣小買大、賣舊換新”的置換型需求不斷得到釋放，廈門市場正進入一、二手房相互促進的良性發展狀態。

數據來源:廈門土地房產研究中心

【機構觀點】

房價持續上漲難以保持

2016年上半年，廈門新建商品住宅成交均價同比上漲超20%——這既是寬松政策刺激導致，也是廈門宜居環境價值的充分體現。

去年以來，國家房地產市場調控的主要方向是去庫存，各種寬松政策次第出臺，像廈門這樣的二線城市購房政策比一線城市寬松，且房屋均價更低，引得開發商追捧土地、購房者積極認購、加速成交。

廈門的城市魅力也是成為樓市聚焦的關鍵點。廈門是一個人口凈流入城市，是海西區域最具發展潛力的城市之一，無論是硬實力還是軟實力，都在不斷提升和凸顯。一方面，廈門的優質地塊受到房企追捧;另一方面，購房者對于置業島外的認同度日益提高。因此，現階段房價的上升，主要源于廈門國際化的營商環境、高附加值產業導入、高凈值的人才流入以及過剩的資本逐利驅使。

實際上，從今年二季度開始，過去全面寬松的趨勢已經出現變化，房價上漲較快的城市都出現了約束性政策。如果說先前一線城市的漲價潮帶動二線城市出現“跟漲”，那么一線城市因政策調控引起的樓市突然降溫，也必將快速傳導至二線城市。從6月份開始，廈門樓市成交量出現明顯回落，說明價格上漲之后市場需要一定時間的去化周期，價格的持續上漲是難以保持的。( 文/圖智土地研究中心)