耗費12小時，拍的不是土地，是體力

上海樓市需求外溢，蘇州昆山近日拍出樓面價達17480元新“地王”

每經實習記者 吳凡

7月14日，上海一場土地使用權拍賣會再一次點燃當地樓市。上海虹口區涼城新村街道073-06號地塊使用權，被新城地產以37億元的價格奪得，成為虹口新“地王”。

除了上海本地，因上海市政府此前就出臺的房價調控“滬九條”，其周邊蘇州、嘉興等城市的樓市價有持續猛沖的勢頭。7月15日，就在上海虹口上述競拍的第二天，周邊城市蘇州昆山也舉行了2016年以來的第一場土地使用權拍賣會，此次拍賣會亦是刷新了昆山樓面價紀錄、溢價率等，誕生當地新“地王”。

7月17日，上海易居房地產研究院總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，隨著上海限購政策收緊效應的繼續釋放，后續整體上會有一個較為明顯的需求外溢可能，這對于房企拿地來說也有積極的啟發。

●昆山拍出四項新紀錄

“拍的不是土地，是體力!”7月15日，在昆山舉行的今年第一場土地使用權拍賣會上，有房地產商這樣調侃這場耗時12個小時的活動。

早在此前的土地網上競拍階段，地塊2-2金淞路和2-6東新街地塊先后超出了政府規定的最高報價，最終“熔斷”流拍。除這兩幅地塊外，現場的6塊土地均不限價，有5塊起始價就超過了1萬元/平方米。由于不受限價的控制，到場的華潤、綠地、萬科等房地產商都對著6塊土地“虎視眈眈”。

上述的6塊土地主要集中在昆山開發區、花橋開發區等，其中，花橋地段是競拍中的核心地段。

最終，蘇州象嶼以總價44.07億元競得了花橋2-3商住地塊，樓面價17480元/平方米，溢價率高達206.67%，創下了昆山地價、總價、樓面價和溢價率的最高紀錄;而另一幅同樣位于花橋的2-1商住地塊則被祥瑞地產以30.9億元摘得，樓面價14200元/平方米，溢價率179.21%。

而融興地產以樓市價13600萬元/平方米拿下了昆山開發區衡山路地塊，成為昆山城南區域“單價地王”。

嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，昆山地價快速上漲，源于購房者潛在的購房需求較大，而且從實際情況看，隨著上海限購政策收緊效應的繼續釋放，后續整體上會有一個較為明顯的需求外溢可能，這對于房企拿地來說也有積極的啟發。而上海高房價也使得昆山的居住性價比相對較高，所以很多房企會積極去拿地。

●上海周邊城市加快推地

此前，被譽為史上最嚴限購政策的“滬九條”出臺，造成上海購買力一定程度上的外溢。今年5月以來，有媒體報道，大量上海購房者開始把購房重心從昆山、太倉等地，逐漸轉向了浙江嘉興。

《每日經濟新聞》記者從嘉興市住房保障局了解到，今年上半年，嘉興市本級商品房合同備案面積約231萬平方米，同比上漲85.58%;其中住宅合同備案面積約198萬平方米，同比上漲103.65%。

截至今年6月底，嘉興市本級可售商品房面積約580萬平方米，同比下降9.43%，去化周期21個月;其中可售住宅面積約244萬平方米，同比下降26.14%，去化周期11個月，轉換成套數為1.6萬多套，同比下降31.76%。

對此，嘉興學院房地產研究室主任吳興陸認為，嘉興市區住宅目前去化周期在11個月左右，說明房地產去庫存階段性成果顯著，庫存壓力短時間內已經消除。

嚴躍進認為，上海購房者去嘉興買房，很大程度上在于昆山和花橋的庫存規模不足，而且價格偏高。“嘉興本身的庫存規模相對足，而且這個時候價格相對偏低，從這個角度看，對于嘉興的市場熱，其實也是有較大的利好的。”嚴躍進分析說。

《每日經濟新聞》記者從嘉興國土資源局掛牌信息中獲悉，繼在7月6日下半年首場拍賣會上的經開2016-8號地塊后，7月~8月的嘉興市宅地市場仍將繼續開閘。

據悉，從7月18日至8月16日，短短一個月，嘉興市預出讓六塊宅地使用權，出讓面積為43.32萬平方米，已經超越上半年總和。

對此，嚴躍進表示，出讓的積極，和地方政府抓住了目前房企的拿地心態有關系。“對于嘉興市場來說，可以積極去投資，這和大家對于嘉興市場持續看好是有關系的。”嚴躍進談到，“另外對于嘉興市場來說，總體上會有一個較積極的市場行情上揚的可能，房企去此類區域投資，風險并不會太大”。

而對于未來嘉興等上海周邊城市的房價是否會大幅上漲，嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，后續嘉興的房企突破1萬元顯然是非常有可能的，后續若能夠在交通方面做配套，那么價格上漲的可能性會更大。

“接軌上海后，嘉興在交通區位以及落戶制度等方面需要有新的動作。同時嘉興后續的學校資源等也需要積極跟進，進而后續能夠增強嘉興的城市居住價值和就業價值。”嚴躍進說到。