李一帆

6月29日上午，上海浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)地塊被中糧摘得，樓板價35700元/平，扣除不可售部分實(shí)際樓板價達(dá)到38000元/平。

這塊起拍價僅為7.27億元的土地在閩系房企和國字號房企的爭搶中，最終以24.4億元的價格成交。央企中糧地產(chǎn)擊敗其他對手，以235.62%的溢價率拿下。

中糧地產(chǎn)總部位于深圳市。控股股東中糧集團(tuán)有限公司連續(xù)多年位列世界500強(qiáng)企業(yè)之列，是國務(wù)院核定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一。

根據(jù)房產(chǎn)電商網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，目前新場二手房均價為18000 元/平米左右，新房價格在24000元/平米。這也意味著這塊地的樓板價是周邊二手房價格的兩倍，是新房的1.5倍。

38000元的樓板價，讓上海遠(yuǎn)郊的地價又創(chuàng)新高。要知道這塊地位于上海的郊環(huán)線以外，距離上海市中心人民廣場的直線距離為30公里。相比起來，此前周浦地王和泗涇地王距離市中心更近，樓板價分別為4.4萬元和3.8萬元/平米。

該地塊的出讓條件并不嚴(yán)格：中小套型比例60%，全裝修比例30%，保障型住房配建比例5%。