在經(jīng)歷了“金三”、“銀四”、“紅五月”后，廈門6月樓市一、二手房呈現(xiàn)兩種態(tài)勢。一手房方面，成交量和成交價(jià)上均有稍許跌落，其中，6月(1日-26日)成交量環(huán)比5月同時(shí)段下跌約28.3%;而二手房卻延續(xù)著5月行情，整體成交量上趨于平穩(wěn)，按照6月(1日-26日)日均成交量來計(jì)算，成交量上與5月整月成交量不相上下，而成交價(jià)上有小幅上漲。

一手房

數(shù)據(jù) 6月量價(jià)齊跌

繼上月成交量回落后，6月一手房成交量繼續(xù)保持下跌態(tài)勢。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月(1日-26日)，廈門一手房住宅共成交1949套，相較5月同時(shí)段成交量的2717套減少768套，環(huán)比下降約28.3%。而同比2015年同時(shí)段(2015年6月1日至26日)的2770套，也減少了321套，同比下降14.1%。

在成交均價(jià)上，6月(1日-26日)成交均價(jià)為28326元/平方米，相較于5月同時(shí)段的28676元/平方米也有稍許下跌。而同比去年同時(shí)段的19125元/平方米，則上漲了48.1%。

從區(qū)域成交上看，海滄區(qū)因海投第一灣、海爾華璽、龍湖春江彼岸、融僑觀邸等幾盤聯(lián)合入市，在短時(shí)期內(nèi)強(qiáng)勢增加成交量，從而以744套成交套數(shù)居于區(qū)域成交榜首，同安、集美分別以410套和385套位居亞、季軍。

而在成交面積段上，改善型房源成為6月成交主力，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，6月(1日-26日)，120平方米以上房源以1074套成交量成為絕對的優(yōu)勢，在總成交套數(shù)1949套中，占據(jù)超過55%份額，而90-120平方米和90平方米以下房源的成交量則分別為525套和350套。

開盤 僅7盤8次入市補(bǔ)倉

6月成交中，部分樓盤開盤情況值得注意。此前預(yù)測的6月開盤小高峰的情況暫未出現(xiàn)，一直受期待的純新盤也有部分未在預(yù)測時(shí)期開盤。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月共有東城合院、陽光城翡麗海岸、海爾華璽、海投第一灣、龍湖春江彼岸、融僑觀邸及聯(lián)發(fā)橄欖墅共7盤8次推新。其中，純新盤項(xiàng)目有海投第一灣、龍湖春江彼岸和東城合院。

東城合院及聯(lián)發(fā)橄欖墅別墅產(chǎn)品均于上旬低調(diào)入市，而龍湖春彼岸、海投第一灣、融僑觀邸、陽光城翡麗海岸均于6月26日推新。其中，海投第一灣是繼18日后的再次入市。

分析 6月后半段發(fā)力

值得一提的是，廈門6月成交中，后半段的表現(xiàn)尤為搶眼，翹尾現(xiàn)象明顯。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月18日當(dāng)天，廈門共有736套房源推出，且均成交良好，廈門樓市一片“飄紅”態(tài)勢。

而6月26日(上周六)，廈門區(qū)域又有6大樓盤1338套房源開盤面市，包括角美、漳州港、海滄馬鑾灣和同安環(huán)東海域等各個(gè)區(qū)域，且絕大多數(shù)房源均已售罄，當(dāng)天也被稱為6月大廈門樓市最強(qiáng)購房周末。

其中，僅馬鑾灣就有523套房源加入戰(zhàn)團(tuán)，包括龍湖春江彼岸、海投第一灣、融僑觀邸，其中龍湖春江彼岸推出342套別墅產(chǎn)品，海投第一灣推出155套87-133平方米兩三房產(chǎn)品，融僑觀邸推出122-140平方米復(fù)式3至4房共180套房源。

此外，位于環(huán)東海域的陽光城翡麗海岸也于6月26日推出320套SOHO房源，也吸引了上千人爭相購買，克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，所推房源現(xiàn)已售罄。

二手房

市場 延續(xù)5月行情，6月市場整體平穩(wěn)

今年以來，廈門二手房市場成交保持火熱，并在4月份達(dá)到了廈門二手房成交量年度峰值。盡管進(jìn)入5月份以來，成交量出現(xiàn)回落，但是還是保持在較高水準(zhǔn)。

近日，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，就目前來看，6月份以來，廈門二手房市場延續(xù)5月份行情，整體情況日趨平穩(wěn)。“門店成交量跟5月份不相上下，但從掛牌量上來看，比5月份稍有增長，房源變多了。”金海岸房產(chǎn)一經(jīng)紀(jì)人告訴記者，無論從成交量上還是價(jià)格上看，6月市場整體平穩(wěn)。麥田房產(chǎn)一經(jīng)紀(jì)人小周告訴記者，目前市場上熱度還是比較高，她接待的客戶中，“以房換房”的改善型購房者居多，除此之外，也有不少購房者是奔著“學(xué)區(qū)房”的目標(biāo)來買房的。

“6月廈門二手房市場整體還是不錯的，盡管不會出現(xiàn)三四月的火爆行情，但是仍然處在一個(gè)比較高的水準(zhǔn)，尤其是相對往年同期來說。”高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)告訴記者。數(shù)據(jù)顯示，截至6月26日，廈門6月份全市二手住宅成交量為4704套，日均成交量為267套(扣除無成交記錄日)。若按照6月至今的日均成交量來計(jì)算，6月全月二手住宅成交量或?qū)⒛苓_(dá)到近6000套，與5月全月成交的5960套相比，或?qū)⒉幌嗌舷隆?/p>

價(jià)格上，6月廈門二手房住宅成交價(jià)穩(wěn)中有升。數(shù)據(jù)顯示，5月29日至6月26日，全市二手房成交價(jià)上，廈門6區(qū)中，除了同安、思明兩區(qū)二手房價(jià)格有小幅下降之外，其余四區(qū)均有小幅上漲。21世紀(jì)不動產(chǎn)一門店負(fù)責(zé)人表示，隨著市場逐漸回歸理性，房東的惜售情緒也漸漸消退，盡管業(yè)主期望值仍比較高，但頻繁調(diào)價(jià)現(xiàn)象也越來越少。

業(yè)內(nèi) 投資客減少，島外購房者增多

“6月以來市場上投資客減少，目前二手房購房者仍以改善和剛需為主。”傅強(qiáng)表示，由于上半年市場行情的火熱，目前廈門二手房價(jià)格已經(jīng)漲到了一定的高位，且在前期的過度消耗下，廈門市場上房源越來越少。對于投資客來講，合適的房源越來越少，投資空間小，市場風(fēng)險(xiǎn)大，這讓不少投資客越來越謹(jǐn)慎。

傅強(qiáng)還表示，五六月以來，島外二手房成交量逐漸增長，而其中尤以同安、翔安兩區(qū)增長最為明顯，成交價(jià)漲幅也較大。究其原因，正是因?yàn)閺B門島內(nèi)二手房目前的高位迫使不少囊中羞澀的剛需購房者把目光轉(zhuǎn)向了島外，其中同安、翔安兩區(qū)作為二手房低洼地，因其相對便宜的價(jià)格以及日漸成熟的配套，加上此前兩場土地拍賣的高地價(jià)影響，吸引越來越多的剛需購房者選擇島外的二手房。

除此之外，也有業(yè)內(nèi)人士分析，同安區(qū)、翔安區(qū)二手房新、價(jià)格相對便宜、房價(jià)上升空間大等優(yōu)勢，在島內(nèi)房價(jià)高舉的情況下，這兩處也吸引了一些投資客。

對于廈門二手房后市走向，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年二手房價(jià)格已經(jīng)在短時(shí)間內(nèi)漲到一定的高位，下半年再上漲的空間收窄，隨著房源量的減少以及前期購房需求的提前消耗，將讓二手房市場的價(jià)格和成交量趨于穩(wěn)定。

4月18日-6月26日全市二手住宅周成交圖表