央行銀監局坐鎮上海賣地:嘉定徐行溢價創7年新高
2016-06-17 16:58:46 來源: 澎湃新聞
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央行銀監局坐鎮上海賣地!央企熄火,嘉定徐行溢價創7年新高
澎湃新聞記者 計思敏
6月17日,上海土地市場再次迎來宅地出讓,嘉定兩幅住宅用地同時開拍。
6月17日,上海土地市場再次迎來宅地出讓,嘉定兩幅住宅用地同時開拍,拍賣現場更是引來了央行和銀監局工作人員前來坐鎮。
首先開拍的是嘉定區徐行鎮06-04地塊,該地塊土地面積7.62萬平方米,容積率1.2,起始總價約7.32億元,起始樓板價8000元/平方米。
據了解,該地塊吸引了16家房企前來競拍。經過多輪爭奪,最終,新城、中垠及市北聯合體以22.05億元的價格將地塊拿下,樓板價24104元,溢價率201%。
這里要提一個細節,此次土地競拍開始前,土地拍賣現場主持人宣讀了一份告知,內容大致為促進本市房地產市場平穩健康發展,加強土地公開出讓交易的資金監管,公開出讓中,有關交易資金應符合中國人民銀行關于進一步加強房地產信貸業務的通知等。同時可以看到,央行和銀監局的工作人員也在現場進行監督和觀察。
不過,這似乎也沒有使房企克制住拿地的熱情。據中原數據顯示,嘉定徐行鎮地塊溢價率創7年來新高。據上海中原地產市場分析師盧文曦推算,未來保本價將達3.6萬/平方米。
來看一下四至范圍為:地塊東至基地邊界,南至新建一路、基地邊界,西至澄瀏公路、基地邊界,北至大理港。
盧文曦指出,從區位上看,該地塊在地段上有些不足之處。比如,嘉定老城是各種配套設施相當成熟的區域,但是該地塊離開老城較遠,也沒有軌道交通支持,很難吸引區域外部客群,因此從受眾面相對較窄,更多的會傾向區域內部升級改善需求。另外,從周邊商業配套來看也不多,更多的需要依靠佳兆業城市廣場支持。
據了解,2015年,禹州地產和碧桂園分別拿下的徐行鎮兩幅宅地,樓板價分別為8100元/平方米、9104元/平方米。
龔敏表示,當前徐行板塊內住宅均價在2萬元/平方米左右。不過,目前地鐵11號線僅通至嘉定北,往徐行鎮還需公交車接駁,交通仍有不便。
據澎湃獲得的名單顯示,今天前往房地產交易中心競拍的房企有碧桂園、嘉寶、金地、建發、信義、紅星、合景、華邦、象嶼、當代、中南、同濟、東原、中銳、中垠+新城+市北聯合體、禹洲、金隅、新城、上實發展、金茂、華潤,其中央企保利也以聯合體的身份參與競拍。
按照土地出讓公告,今天開拍的另一幅地塊為嘉定區嘉定新城E27-1地塊,土地面積8.66萬平方米;容積率1.6起始總價約24.95億元,起始樓板價18000元/平方米。
可以發現的是,嘉定新城E27-1宅地起價近25億元,起始單價超過徐行鎮樓板價2倍多。
最終,建發以41.98億元的價格拿下上述地塊,溢價率68.27%,折合樓板價3.02萬元/平方米。
按照盧文曦的推算,該地塊保本售價在4.5萬元/平方米以上,如果剔除不可售以及配套部分,保本價可達5.6萬元/平方米。
該地塊地塊東至永盛路,南至麥積路,西至合作路,北至封周路。該地塊有12家房企參與競拍。
上海中原地產高級經理龔敏指出,嘉定新城地塊位于嘉定新城南部正中心,周邊有滬宜公路和寶安公路,是嘉定新城連接市區的門戶,項目距離地鐵11號線馬陸站也不遠,相比徐行鎮在交通上更為便利。
按照上海中原地產的數據,2015年,嘉定新城板塊出讓的宅地樓板在17981-18680元/平方米。周邊項目“嘉寶紫提灣城”、“保利湖畔陽光苑”已基本售罄,“東方豪園”裝修房的報價約3萬元/平方米。
值得注意的是,在今天的土地拍賣現場,央企的身影不再突出,此次唯一參與競拍的央企保利在現場競拍中也并未斬獲地塊。據了解,近日包括國資委在內的多家監管機構對央企開發企業約談,口頭下發通知要求收斂在土地市場追高拿地的行為。