福建出臺化解房地產庫存八招二套房首付最低三成

2016-02-20 09:31:52 來源：福州晚報

0瀏覽評論0條

農民進城購房有現金直補，計劃收購或租賃商品房作公租房……記者昨日從省住建廳獲悉，省政府日前下發了《關于化解房地產庫存的若干意見》。

二套房貸款首付

最低三成

一是加大合理購房消費支持力度。居民購買首套房的商業性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執行;為改善居住條件再次購房申請商業性個人住房貸款，符合貸款條件的，可執行最低首付比例30%。

各地可通過“公轉商”貼息貸款和個人住房貸款資產證券化等多種渠道籌措資金。進一步做好住房公積金制度擴面工作，把符合條件的農民工、個體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍。在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款，滿足繳存職工回戶籍地購房需求。

農民購房子女劃片就讀

二是支持農民進城購房。各級政府要制定鼓勵農民進城購房的政策措施，落實戶籍改革方案和居住證制度，進一步簡化農業轉移人口購房落戶手續。

對農民工和農民進城購買新建商品房的，縣級教育行政部門憑經房地產主管部門備案的商品房買賣合同，原則上按所在招生片區安排其子女就讀。同時，各地要做好教育資源統籌，避免“大校額”“大班額”問題。政府可與房地產開發企業聯合給予農民購房一定比例或一定額度的現金直補。結合造福工程、農村危舊房改造等，對搬遷戶、危改戶農民進城購房給予財政補助。

收購或租賃商品房

作公租房

三是打通庫存轉換通道。各市、縣(區)政府原則上不再新建公租房，通過收購庫存商品房或長期租賃住房作為公租房。棚改項目和房屋征收實行貨幣化安置比例原則上不低于70%。土地被征遷或房屋被征收的農民領取貨幣化安置補償款后，在貨幣化安置協議簽訂之日起6個月內(含6個月)購買本市、縣新建商品住房的，憑商品住房買賣合同備案登記證明、購房款支付憑證和貨幣化安置協議，由市、縣政府按照購房款(不超過貨幣化安置補償款總額)的一定比例給予一次性獎勵。

部分商業辦公用地

可轉商住用地

四是優化開發用地供應。對非住宅庫存特別是商業辦公庫存明顯供過于求的市、縣，要暫停商業辦公用地供應。2015年12月31日前簽訂土地出讓合同、未構成閑置土地，且已全部繳清土地出讓金的商業辦公用地，可轉型為商品住宅用地。

將庫存商品房

轉為養老等用房

五是推進房地產業轉型升級。支持房地產企業適應市場需求，調整產品結構，將庫存商品房轉為企業總部、軟件產業、電子商務、眾創空間和旅游、養老、文化地產，并享受國家和本省有關政策優惠。其中，作為旅游設施的產權式(公寓式)酒店在不改變規劃用途和統一經營管理的情況下，可以分割出售。

六是適時掌握庫存動態。建立全省房地產市場交易和庫存監測平臺，推動全省范圍房地產市場管理信息系統在2016年內實現省、市、縣三級聯網。

七是注意防控市場風險。對已排查出的風險項目要按照“分類處置”原則，一盤一策，引導品牌好、實力強的房地產企業“接盤”，采取兼并重組等手段，促進風險項目建成銷售。

八是完善工作協調機制。各市、縣(區)政府要承擔化解房地產庫存、穩定房地產市場的主體責任。省里建立化解房地產庫存、穩定房地產市場部門聯席會議制度。(福州晚報記者張秀冰)